Appartement - 38 m² - 2 pièces à Rennes

A RENNES, au coeur du quartier prisé Saint Martin, appartement de caractère de 38m² niché dans une résidence de 1936. Dès l'entrée, il donne le ton avec ses volumes généreux et ses éléments d'époque préservés avec soin (moulures, parquets massifs, belle hauteur sous plafond ) qui lui confèrent une atmosphère authentique et chaleureuse. Situé au premier étage, cet appartement baigné de lumière grâce à son exposition, vous offre un séjour chaleureux et une cuisine indépendante donnant tous deux au sud-ouest. La chambre donnant sur une cour à l'est, vous garantit des nuits paisibles. Une salle d'eau et des wc sont également prévus. Enfin, une cave située en sous-sol offre un espace de stockage appréciable, tandis qu'un abri privatif dans la cour fermée permettra de stationner un vélo. La situation de cet appartement est tout simplement idéale : à seulement 700 mètres de la station de métro Anatole France et 900 mètres de Pontchaillou (ligne A), vous bénéficiez également d'un arrêt de bus à une minute à pied. Les commerces de proximité, et services sont accessibles en quelques pas, vous permettant de profiter pleinement de la vie de quartier. La petite copropriété de 14 lots d'habitation, offre un cadre de vie serein avec des charges de copropriété modérées de 659 euros par an. Prix comprenant les honoraires d'agence de 3,5% TTC à charge acquéreur. Prix net vendeur de 160.000 euros. CLASSE ENERGIE : F - CLASSE CLIMAT : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080 euros et 1462 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 14 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 659 euros.