Propriété - 338 m² - 9 pièces à Rennes

Luc de MERINDOL - vous propose: Située à 17 mns de la gare TGV de RENNES, 1h45 de PARIS, cette vaste propriété d'une surface d'environ 340 m2 bénéficiant d'un accès direct à l'Ille; affluent majeur de la vilaine, offrant un lieu de vie unique et une vue imprenable Ce lieu est en excellent état.

Il se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un superbe salon/séjour de 80 m2 ouvrant sur une grande terrasse semi couverte orientée sud et est avec vue sur le parc, d'une cuisine, avec son coin repas et son arrière cuisine, d'un bureau, d'une suite parentale avec sa salle de bain et sa lingerie, de toilettes. 4 chambres dont une avec sa propre salle d'eau, une salle de bains sont au premier étage agrémenté d'une vaste pièce de jeux au décor feutré, rejoignant la salon séjour par un majestueux escalier d'ébéniste.

Le sous sol de 150 m2 comprend le grand garage double, la cave à vin, la chaufferie et l'atelier.

Une annexe de 90 m2 complète ce bien avec possibilité d'y aménager des chambres d'amis ou des chambres d'hôtes

Le parc paysagé et boisé s'étend de l'habitation principale jusqu'à la rivière sur une surface d'un hectare et demi pour des moments de quiétude mais aussi pour profiter en famille d'espaces de jeux.

L'installation d'une piscine est tout a fait envisageable.

Ce bien Exceptionnel vous charmera par son âme et la qualité de son aménagement.

Propriété très rare à la Vente . A visiter sans tarder Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4391.1€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Exp France Luc DE MERINDOL - Agent commercial - EI - RSAC Rennes 377658471