Appartement - 117 m² - 6 pièces à Reims

Abracadabra ! Cet appartement T6 à Reims est magique... et rentable !
Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale spacieuse et confortable ou d'un investissement locatif aux rendements enchanteurs, ce T6 entièrement rénové dans le quartier prisé de Saint-Remi à Reims saura vous combler !

Un potentiel locatif exceptionnel :

5 chambres spacieuses, dont 4 avec balcon privatif et dressing de 12m² (transformable en 5ème chambre pour maximiser vos revenus locatifs !)
Loyer total estimé à 2500€/mois CC (5 chambres à 500€ CC) 30 000€ de revenus annuels garantis !
Pièce de vie lumineuse avec balcon, cuisine équipée, salle de bains, salle d'eau, buanderie, cave... le confort moderne pour des locataires satisfaits.
Chaudière neuve, charges de copropriété maîtrisées (2500€/an avec chauffage, eau, ascenseur et femme de ménage !), aucun tracas à prévoir.
Un emplacement idéal pour une vie douce et pratique :

À 5 minutes à pied de la basilique Saint-Remi et de la Coulée Verte, un écrin de verdure en plein cœur de ville.
Proximité des commerces, transports, écoles... tout est à portée de main !
Envie de vivre la magie au quotidien ou de faire fructifier votre investissement ?

N'attendez plus ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

Cette annonce référence 257782 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.

Prix du bien : 249 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 165
Charges prévisionnelles annuelles : 2 500,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2023
Score DPE : 175 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr