Appartement - 90 m² - 4 pièces à Reims

Votre rêve rémois prend vie : T4 d'exception entre rue du Jard et rue des Capucins , avec gardien !

Imaginez... Pousser la porte de votre garage au sous-sol (avec borne de recharge pour votre bolide ️, accessible depuis la rue du Jard ou de Venise ), déposer vos affaires dans votre cave, puis monter dans l'ascenseur... Direction votre T4 de 90m² où chaque détail a été pensé pour votre confort !

Un cocon douillet et sécurisé :

3 chambres dont une suite parentale avec dressing XXL et une autre chambre avec dressing pour un rangement optimal
WC séparés pour plus d'intimité
2 terrasses pour profiter du soleil et des soirées étoilées
Cuisine équipée et aménagée avec tout le nécessaire (plaque vitrocéramique, hotte, four, lave-vaisselle, réfrigérateur combiné et même une cave à vin ) pour les chefs en herbe !
Pièce dressing-cellier pour encore plus de rangement
Volets électriques pour un confort absolu
Alarme pour une sécurité optimale

Et en bonus :

Un grand local vélo pour les amoureux de la petite reine
Isolation par l'extérieur pour un confort thermique optimal
DPE : D - Taxes foncières : 1683€ - charges de copropriété (2640€/an) qui incluent tout le confort moderne : gardien, chauffage, eau chaude et froide, ascenseurs , entretien des extérieurs , syndic, caméras , femme de ménage, assurances et électricitédes parties communes.
Vous n'avez plus qu'à profiter !

Situé dans le secteur prisé du Jard et des Capucins, ce T4 est une opportunité rare à saisir !

Contactez-nous vite pour une visite !

Cette annonce référence 265481 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.

Prix du bien : 326 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 200
Charges prévisionnelles annuelles : 2 640,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2024
Score DPE : 219 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr