Propriété - 164 m² - 8 pièces à Reims

Propriété d'exception : Maison T7 + Maison T2 - Idéal grande famille ou investissement locatif

À la recherche d'un bien unique alliant espace, confort et modernité ? Ne cherchez plus ! Cette propriété exceptionnelle vous offre deux maisons indépendantes sur une même parcelle, pour une surface totale de 164,54 m² Carrez / 209,14 m² au sol.

Maison principale (T7) :

5 chambres dont une suite parentale et deux chambres équipées de vidéo-projecteurs pour vos soirées cinéma
2 salles de bain pour un confort optimal
3 WC dont 2 séparés
Grand salon/salle à manger traversant et lumineux pour des moments conviviaux en famille ou entre amis
Cuisine aménagée et équipée (plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle, réfrigérateur)
Dressing, buanderie, salle de repos avec bibliothèque pour un espace de vie complet
Cheminée récente pour des soirées chaleureuses
Chauffage au gaz (chaudière de 6 ans, révisée annuellement)
Peinture refaite à neuf

Maison secondaire (T2) :

Entièrement refaite à neuf
Chauffage électrique
Chambre parentale
WC séparé
Salle de douche
Salon avec cuisine aménagée et équipée

Extérieur :

Cour privative entre les deux maisons
1 place de parking dans la cour + 2 places devant la maison

Informations complémentaires :

Taxes foncières : 2443€ pour les deux maisons
Performance énergétique : DPE C / GES C

Points forts :

Idéal pour une grande famille ou pour un investissement locatif grâce à la maison T2 indépendante
Volumes généreux et luminosité
Prestations de qualité : équipements modernes, cheminées, vidéo-projecteurs...
Extérieur agréable avec cour privative et places de parking
Faible consommation énergétique
N'attendez plus pour visiter ce bien rare !

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Cette annonce référence 261139 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.

Prix du bien : 370 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2024
Score DPE : 137 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr