Ferme - 275 m² - 11 pièces à Reignier-Ésery

Iad France - Vanessa RAFFANEL (06 75 39 60 68) vous propose : Propriété à fort potentiel à Reignier, secteur Éculaz Située sur un terrain constructible de 1 597 m², cette bâtisse en pierre, ancien corps de ferme, offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation. Actuellement, un Rez-de-chaussée + 2 étages composés de : . T3 en DUPLEX rénové, habitable immédiatement de 165 m² hab. T3 de PLAIN-PIED habitable à rafraîchir de 65 m² habitable. 1 LOGEMENT en cours de création, cuisine ouverte sur séjour de 45 m², pièce vierge et WC à terminer. Un accès indépendant peut être aménagé pour le 1er étage, permettant de créer un 3ᵉ lot distinct. 2ᵉ ETAGE sous charpente offrant un potentiel supplémentaire d’exploitation pour agrandir ou diversifier les espaces. Le terrain, entièrement clôturé avec deux portails, est aménagé avec piscine chauffée, pergola, terrain de pétanque, cuisine d’été et terrasse. Chauffage adaptable pour l’installation d’une PAC via l'ancienne chaudière centrale. Actuellement chauffé via 2 poêles à bois et radiateurs électriques. UNE PARCELLE d'environ 460 m² peut être détachée pour valoriser le terrain. Idéal pour projet multi-générationnel, division en lots ou investissement locatif, à proximité de la frontière genevoise et du Ceva. Photos supplémentaires et visite virtuelle disponibles. Professionnels de l'immobilier, au plaisir de partager avec vous ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa RAFFANEL EI (ID 49047), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 889574240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.