Appartement - 55 m² - 2 pièces à Reignier-Ésery

Iad France - Damien Jaquillard (06 40 19 53 90) vous propose : Charmant T2 rénové à Reignier-Ésery, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Situé en plein centre de Reignier-Ésery, cet appartement de 55 m² se trouve dans une résidence calme des années 70. Il a été entièrement rénové en 2022, avec des fenêtres en double vitrage remplacées en 2024 pour un confort thermique optimal. L'appartement est lumineux et fonctionnel, avec un salon convivial, une cuisine aménageable signée Mobalpa, une chambre spacieuse et une salle de bain moderne. La chaudière collective vient également d'être changée, offrant une meilleure performance énergétique. Les prestations incluent un chauffage collectif au gaz, des radiateurs, un interphone, un ascenseur et la fibre optique. Proche des commerces, des écoles et des transports, son emplacement est idéal pour faciliter le quotidien. Ce bien, parfait pour un investisseur ou un primo-accédant, allie confort, modernité et potentiel d'évolution. Une visite s'impose rapidement ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 118.74 € par mois (soit 1424.84 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 171 et classe CLIMAT D indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Jaquillard EI (ID 84382), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.