Maison de domaine équestre - 136 m² - 5 pièces à Pont-l'Évêque

EXCLUSIVITE : 3G IMMO Pont L'évêque, Vous propose de découvrir cette maison de 136 m² Aux portes de Pont L'évêque, écoles et commerces à quelques kilomètres seulement à 5 minutes à peine. autoroute A13 à 10 minutes, vers PARIS à 1H45. Elle se compose de plain-pied : Pièce de vie : 74 m² + cuisine 12,10 m² Comprenant une véranda : 39 m², s'ouvrant intégralement sur le jardin et sur le salon séjour avec insert à bois et puit de lumière. Véranda en L traversante, DOUBLE EXPO SUD / SUD OUEST, sur 2,64 m plafond avec ses larges baies vitrées à galandage de + 3 m donnant une vue imprenable à couper le souffle. Cuisine ouverte séparée du séjour, équipée et aménagée. Couloir : pouvant servir de bureau, 2 chambres spacieuses,1 très grande salle de bains avec une baignoire et douche,1 Wc indépendant. Un demi sous-sol et un grenier non aménagé : Laisser vous séduire par cette belle propriété équestre avec paddock, hangar, box à chevaux et une dépendance cadastrée, sur une parcelle de 2.5 hectares = 25 000 m², pour les amoureux de l'équitation et de la campagne, cet endroit est idéal, pour les pensions de vos chevaux, proche des axes routier et prisés : à proximité de Pont L'évêque à 10 minutes,12 km seulement, 13 minutes de l'AEROPORT DE Saint-Gatien-Des-Bois, 15 minutes d'Honfleur et à peine 25 minutes de l'Hippodrome et du champ de course de Deauville. La propriété datant des années 1966, Pompe à chaleur, menuiserie en ALUMINIUM sur la véranda et bois sur la maison. Fenêtres maison en bois mais le devis est réalisé et seront remplacée en PVC après une promesse signée Annexes extérieures : Hangar 200 m² Box à chevaux 5 à 6 Paddock équestre avec clôtures électrifiées infranchissable pour protéger les chevaux Dépendance cadastrée 29 m² Portail motorisé, visio phone Rade de 60 m environ, chemin finition goudronnée allant à la maison Bois de chauffage stocké sur le terrain 4 entrées, 4 places de parking Aucune servitude de passage sur les 3 parcelles Parcelles cadastrées sur plusieurs parcelles cadastrées au nombre de 3 parcelles réunies sur la propriété, incluant le tout sur 2,5 hectares de terrain (Possibilité en SUS du PRIX d'avoir des chevaux déjà sur la propriété qui ont déjà gagné des courses) (Possibilité en SUS du PRIX d'avoir et un VAN REMORQUE pour transporter vos chevaux) Petits travaux de rafraîchissement à prévoir au gout du jour : La cuisine est ancienne mais elle va être refaite à neuve. Assainissement individuel, fosse septique, contrôle réalisé. Bornage de la propriété en cours par un géomètre expert, relevé topographique pour la découpe pour les 2, 5 hectares environ sous réserve du bornage en cours de délimitation. DPE réalisé le 26/06/2024, D 235 / GES : B 7. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530€ et 2160€ par an. Prix Moyen des énergies indexées 01/01/2021 (abonnement compris ). Taxe foncière : 1130e/an. Honoraires à la charge du vendeur. Venez découvrir cette pépite RARE dans un cadre idyllique. Une visite s'impose ! (LE BIEN EST EN EXCLUSIVITE). Pour plus de renseignement, RDV et visite du lundi au dimanche de 9H à 20h30. 06 02 24 33 17 LIENS VIDEO DE LA PROPRIETE : https://youtu.be/GFS23QYgjdA https://www.3gimmobilier.com/pontleveque

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexis BARRAULT Inscrit au RSAC de LISIEUX 520 361 460, Tel : 06 02 24 33 17, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/pontleveque

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr