Maison - 120 m² - 6 pièces à Puylaroque

Découvrez cette maison de village authentique, parfaitement rénovée, située au cœur du charmant village de Puylaroque, à seulement 15 minutes de Caussade et 30 minutes de Montauban. Avec ses 100 m² habitables répartis sur 3 niveaux, cette maison exposée sud-est et sud-ouest allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, elle offre calme, caractère et luminosité. Distribution par niveaux : - Rez-de-chaussée : grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, salon, WC. - 1er étage : 3 chambres spacieuses, un espace détente de 15 m², une salle d'eau et un WC. - 2ème étage : une pièce de 14 m² aménagée sous combles, idéale pour laisser libre cours à vos envies : chambre supplémentaire, atelier, salle de jeux, bureau Un confort optimisé et économique : - Poêle à granulés installé en 2021, apportant une chaleur douce et homogène sur les deux étages. Consommation récente d'électricité sur un an : 640 euros TTC, granulés pour l'hiver entre 300 et 500 euros. - Fenêtres en bois double vitrage - Toiture rénovée et combles isolés en 2021, offrant une consommation énergétique maîtrisée (factures disponibles). Atouts supplémentaires : - Cave et sous-cave pour stocker et conserver vos meilleures bouteilles dans des conditions optimales. - Garage de 26 m² - Charme de l'ancien : pierres apparentes et ambiance chaleureuse, parfaite pour les amateurs d'authenticité. Cette maison est une véritable invitation à la douceur de vivre. Elle séduira les amoureux de belles pierres et de caractère, à la recherche d'un lieu où chaque espace est pensé pour le confort et la convivialité sur une surface totale de 200 m². Venez visiter et laissez-vous charmer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 168 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam GROB, Tél. : 06 52 36 55 80, E-mail : myriam.grob@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 978 651 248.