Maison traditionnelle - 200 m² - 6 pièces à Pusignan

JOLIE MAISON DE 200m2 - PISCINE - JACUZZI/HAMMAM - PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES - DPE A-A

Située à Pusignan, commune aux portes de Lyon, dans un quartier résidentiel, cette jolie maison de 200 m² construite en 1980 et rénovée en 2018, prend place sur un terrain 1000m² clos et paysagé.

La maison répartie sur trois niveaux, offre au rez-de-chaussée une vaste et harmonieuse pièce de vie de 51m2 avec séjour et salon cathédrale, une cuisine de 27m2 indépendante et entièrement équipée pouvant être ouverte sûr la pièce de vie, d'un bureau pouvant être une chambre, d'une salle d'eau et un WC indépendant, le tout baigné de lumière.

En prolongement de la pièce de vie, une veranda de 30m² avec vue sur la piscine et le jardin vous accueille.

A l'étage vous trouverez un espace nuit composé de 3 chambres, d'une grande salle d'eau et d'un WC indépendant.
Un sous sol complet se compose quant à lui d'une grande pièce aménagée pouvant faire office de salle de jeu/cinéma ou autre selon vos besoins, d'une salle de sport, d'un vestibule, d'une cave et d'un garage.

Les espaces extérieurs sont parfaitement aménagés et entretenus pour profiter de la tranquillité de ce quartier résidentiel.
Vous pourrez ainsi profiter d'une piscine au sel, d'un jacuzzi, d'un espace sauna/Hammam et d'une cuisine d'été de 13m2 bordée sa terrasse.

Vous aller pouvoir profiter de la nature tout en étant à proximité des commerces et commodités de la ville.

L'environnement, et des prestations de qualité, autant d'atouts pour un cadre de vie unique à seulement 30 minutes de Lyon.

ON AIME :
- les beaux volumes
- la luminosité
- la piscine et jacuzzi/hammam sans vis à vis
- le magnifique jardin arboré avec sa cuisine d'été et sa terrasse
- Grande véranda pour profiter de cet espace été comme hiver
- Excellente performance énergétique, DPE classé A-A
- Coût d'électricité très bas grâce aux gain fait avec panneaux photovoltaïques
- Maison et jardin très bien entretenue ( façade, toiture et passe de toits de toits neufs)
- Pas de vis à vis
- Chauffage et alarme connectés

INFORMATIONS UTILES :
- Installation de panneaux photovoltaïques avec revente du surplus de production ce qui permet d'avoir une facture d'électricité nette de 1 100 euro / an soit un gain annuel de plus de 2000€/an
-Climatisation dans la pièce de vie
- Chauffage pompe à chaleur et poêle à granules
- Collège à 10 minutes en voiture,
- Lotissement
- A quelques minutes à pied du centre du village où vous trouverez les commerces et commodités
- A 2min de l'autoroute A43
- Aéroport Saint Exupéry à proximité
- Taxe foncière : 2000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour toute information ou visite contacter : Ana Pereira 06 50 32 59 74
a.pereira@pietrapolis.fr

Agent immobilier (843 047 838 R.S.A.)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Ana PEREIRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843 047 838