Maison - 182 m² - 6 pièces à Pusignan

Iad France - Jonathan Delarbre (06 24 32 67 30) vous propose : Vous rêvez d’une maison avec piscine sans vis-à-vis à moins de 25 min de Lyon ? Située sur la commune de Pusignan, à 10 min de l’aéroport St-Exupéry, 10 min seulement du Tram T3 arrêt « les Panettes », 5 min de l’autoroute A432 et 5 min des commerces. Venez découvrir cette belle maison sur sous-sol complet de 180 m² surface de référence (espace chauffé), 120 m² de surface habitable et plus de 225 m² de surface au sol sur une parcelle de 1200 m². Elle se compose d’une entrée véranda donnant sur une cuisine indépendante tout équipée, une pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et sa double exposition Sud et Ouest ainsi qu'une deuxième véranda (abri mobile démontable) s’ouvrant complètement aux 2 tiers permettant d’obtenir une réelle terrasse à ciel ouvert l’été et une véranda en inter-saisons. Côté nuit, on retrouve 4 belles chambres dont 2 avec placards, une salle bain avec douche et baignoire balnéo, une salle d’eau et un cabinet de toilette indépendant. Le sous-sol aménagé est composé d’un bureau de 27 m², un espace salon avec cabinet de toilette, une buanderie de 18 m², une chaufferie, un atelier, une cave de 28 m² et un grand garage de 46 m² avec porte motorisée et grands placards. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin entièrement clos et arboré et d’une piscine de 9 / 8m au sel avec traitement automatique et pompe à chaleur ainsi qu'un auvent de 30 m² pour profiter des belles journées d’été en famille ou entre amis. Une dépendance de 17 m² avec sa propre terrasse permettant d’accueillir en toute tranquillité complète cette maison. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul à condensation permettant une consommation de moins 30% par rapport à une chaudière classique Les atouts : -Pompe à chaleur Air-Air réversible dans toutes les pièces -Menuiseries récentes ALU et PVC -Volets roulants électriques programmables -Deux vérandas très agréables rajoutant de la surface utile -Sous-sol aménagé et chauffé -Piscine 9 / 8m avec grande terrasse et auvent de 30 m² -Belle dépendance indépendante -Système solaire pour l’eau chaude Accordez-vous une simple visite et laissez-vous charmer ! Visite virtuelle disponible sur demande Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 232 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jonathan Delarbre EI (ID 64575), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 813050093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.