Immeuble mixte - 600 m² à Puiseaux

Situé à Puiseaux, dans le charmant cadre du Centre-Val de Loire, cet immeuble en pierre de taille d'environ 600 m² allie authenticité et potentiel. Idéal pour un projet d'investissement ou une transformation en résidence, Rez-de-chaussée : un espace de 200 m² doté d'une vitrine lumineuse, parfait pour un commerce ou une activité professionnelle, et un hall d'entrée accueillant avec escalier. Premier étage : un plateau de 160 m², modulable selon vos besoins, accompagné d'un bureau, d'une cuisine équipée et de sanitaires. Deuxième étage : un grenier unique avec poutres en bois massif et une surface de 180 m², divisée en quatre pièces, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Sous-sol : une cave fonctionnelle incluant une chaufferie équipée d'une cuve de 3000 litres. Atouts supplémentaires : Chauffage central au fioul. Raccordements complets aux réseaux d'assainissement, d'eau et d'électricité. Finitions soignées : sols en bois de chêne, menuiseries élégantes et plafonds dotés de luminaires encastrés. Investissement stratégique : Avec un potentiel locatif estimé et une rentabilité autour de 7 %, cet immeuble offre une opportunité unique pour les investisseurs ou les particuliers souhaitant développer un projet immobilier sur mesure. Option disponible : Un appartement F3 de 70 m² au quatrième étage peut être acquis en complément. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 10 25 40 42, Mouni BENOSMAN (EI) Agent Commercial RSAC 395.080.674 Paris. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002115954). Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/