Immeuble mixte - 600 m² à Puiseaux

À Puiseaux, au cœur du Centre-Val de Loire, cet imposant immeuble en pierre de taille, d'une superficie d'environ 600 m², offre un vaste potentiel. Actuellement utilisé à des fins commerciales, il peut également être transformé en résidence ou en projet mixte (habitation et commerce). Avec une rentabilité estimée à 7 %, ce bien représente une opportunité attractive pour les investisseurs. Caractéristiques du bien : Rez-de-chaussée : un espace de 200 m² comprenant une vitrine attrayante et un hall d'entrée spacieux, doté d'un escalier central. 1?? étage : une grande pièce de 160 m² idéale pour un espace de vie ou de travail, accompagnée d'un bureau, d'une cuisine et de sanitaires. 2? étage : un grenier avec poutres en bois massif, offrant un espace de 180 m² subdivisé en quatre pièces, parfait pour du stockage ou des aménagements supplémentaires. Sous-sol : une cave fonctionnelle avec chaufferie équipée d'une cuve de 3000 litres. Confort et équipements : Chauffage central au fioul. Raccordements au tout-à-l'égout, à l'eau et à l'électricité. Finitions de qualité : menuiseries en bois de chêne, sols élégants et faux plafonds avec luminaires encastrés. Option supplémentaire : Possibilité d'acquérir un appartement F3 de 70 m² situé au quatrième étage, en complément de l'immeuble. Localisation et rentabilité : Situé à proximité immédiate des commodités locales, cet immeuble se trouve dans un environnement pratique et agréable. Avec une rentabilité estimée à 7 %, ce bien constitue un investissement stratégique, alliant patrimoine et revenus locatifs. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 10 25 40 42, Mouni BENOSMAN (EI) Agent Commercial RSAC 395.080.674 Paris. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002115478) et mbenosman@axo.immo. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/