Maison ancienne - 115 m² - 5 pièces à Puilboreau

A ne pas manquer, opportunité rare à 10 minutes en voiture du centre-historique, du vieux port et du marché couvert de La Rochelle. 20 minutes à vélo de la gare TGV. Au regard de son prix, contactez-moi rapidement pour devenir propriétaire de cette charmante longère pleine de caractère. Cette belle maison bénéficie de nombreuses ouvertures, offrant une belle luminosité. Idéalement située entre Puilboreau et Saint Xandre. Tous les services, commerces et écoles à proximité, ainsi qu'un arrêt de bus au pied de la porte. Cadre de vie calme et serein à La Rochelle. De plain-pied : Une entrée, un séjour (vue sur jardin) avec cheminée (insert) et une cuisine ouverte, deux chambres, un bureau (pouvant servir de chambre), une salle de bains (avec baignoire et cabine de douche), wc séparé et un cellier avec accès à une cave. A l'étage, une chambre spacieuse et atypique.
En Extérieur : un charmant jardin végétalisé, clos, sans vis-à-vis, exposition sud, une dépendance d'environ 5m² et une terrasse couverte d'environ 13m² avec sa cuisine. Lieu de détente assuré.
Atouts : Cette propriété est prête à vous accueillir. Pour ceux qui souhaitent la faire évoluer, elle bénéficie d'un grand potentiel, offrant des volumes atypiques et des éléments architecturaux anciens à valoriser. Bien en bon état, régulièrement entretenu. Équipé de la fibre optique.

Honoraires inclus de 3.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 337 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2740.00 et 3760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Louise PETIT
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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