Maison - 71 m² - 3 pièces à Puilboreau

En Exclusivité cette maison de plain pied 71 m² se trouve dans le hameau "LE PAYAUD" proche des commerces et services de Puilboreau, Lagord, Nieul-sur-Mer et Saint Xandre (1.9 kms à pieds) Situé à 6 km de La Rochelle, ce hameau permet une vie loin de toute agitation urbaine. Vous y trouverez notamment 1 producteur de légumes biologiques Les Enfourneaux, 1 paysan meunier boulanger La Ferme de Claudie, 1 producteur de spiruline Spiruline de La Rochelle et 1 centre équestre Les Ecuries du Petit Chesne Il est situé à 5 minutes en voiture du Parking-Relais Les Greffières de Lagord reliant ainsi en bus le centre ville et les facultés des Minimes, sans embouteillage et soucis de stationnement.  Cette maison propose une entrée sur pièce de vie très lumineuse avec cuisine US, cellier, wc séparé, une chambre spacieuse et salle d'eau. S'ajoutent une place de stationnement pouvant accueillir tous types de véhicules, un jardin sans vis à vis avec terrasse, patio dans un environnement calme. Cette maison est évolutive pour laquelle un agrandissement est envisageable ou un réaménagement intérieur pour créer une seconde chambre. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05 / 04 / 2024 Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020 € et 1420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)."Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  http :/ www.georisques.gouv.fr" 240 000 € HAI dont 5,26 % d'honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 228 000 €. CONTACTER SANDRINE BARRAT AGENT COMMERCIAL TEL : 06 24 23 29 55 ECO IMMOBILIER - CHASSEUR IMMOBILIER IMMOBILIER LA ROCHELLE CDA PERIGNY.