Maison - 174 m² - 8 pièces à Angoulins

Iad France - Marjorie Canac vous propose : * Opportunité RARE sur Angoulins * - DIVISION EN 3 POSSIBLE - 2 maisons + 1 terrain constructible DEUX MAISONS distincts édifiées sur une même parcelle de 670 m². La première, des années 1960 offre une surface de 92 m² répartie sur deux niveaux. Elle est composée, au RDC d'un séjour, une cuisine, d'une pièce de 16 m² avec WC. À l'étage un palier dessert 3 chambres spacieuses, un WC et une salle d'eau. Confort tout électrique, isolation des combles récente. Travaux de rénovation à prévoir. La seconde maison, construite en 2005, d'une surface de 81 m² bénéficie de tout le confort moderne. Au RDC une belle pièce de vie lumineuse, traversante, avec WC et cuisine. À l'étage trois belles chambres sous rampants, avec placard, une salle d'eau et un WC. Une véranda de 8 m² complète cette surface. La maison est équipée d'un ballon thermodynamique et de la fibre. Les deux maison, d'une surface totale de 174 m², peuvent facilement êtres unifiées. Mais il est également possible de diviser la parcelle. Elles possèdent chacune leur propre compteur. Sur l'avant de la maison, vous pouvez stationner plusieurs véhicules. Un porche, séparant les deux maisons vous permet d'accéder au jardin arrière. Il est agrémenté d'un Hangar d'environ 75 m², d'une partie paysagée et d'un puits. Certificat d'urbanisme validé, pour la division en 3 de la parcelle. Me contacter pour plus d'informations. * Situation * : Proche de l'océan (200m) et du bourg (900m), cette maison vous offre un cadre de vie agréable et pratique. Les commerces, les écoles et les transports en commun sont facilement accessibles. Ne ratez pas cette occasion unique d'acquérir une maison spacieuse avec un fort potentiel dans un emplacement recherché à Angoulins. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Canac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820402642, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.