Maison - 91 m² - 4 pièces à Portet-sur-Garonne

Iad France - Virginie Cecchini (06 51 28 40 62) vous propose : * EXCLUSIVITÉ * PORTET-SUR-GARONNE - Centre Village / Bords de Garonne COUP DE CŒUR pour cette CHARMANTE maison CONTEMPORAINE de 91 m² environ, mitoyenne, construite en 2013, exposition SUD, située en centre village dans le quartier prisé des Bords de Garonne, sur une parcelle de 260 m² environ. La maison s’ouvre sur une BELLE PIÈCE DE VIE de 36 m² environ comprenant une CUISINE AMÉRICAINE MODERNE entièrement aménagée et équipée (Plaque à induction SCHOLTES, Hotte SCHOLTES, Lave-vaisselle semi encastré, Four SCHOLTES, Micro-ondes intégré ROSIERES…) avec dans le séjour un POÊLE à GRANULÉS. Vous trouverez également un BUREAU de 6 m² environ avec 2 jolies VERRIÈRRES, des toilettes séparées avec lave-mains (2 m² environ), un CELLIER (3 m² environ) et un GARAGE de 17 m² environ, avec volet roulant électrique, offrant un accès direct au JARDIN ainsi qu’un espace buanderie. À l’étage, le palier dessert 2 chambres de 10,20 m² environ et 15,30 m² environ chacune avec PLACARD et une chambre de 12,80 m² environ avec placard et DRESSING, une porte à galandage ouvre sur une SALLE DE BAIN CONTEMPORAINE FAMILIALE (Douche à l’italienne en galets, baignoire, meuble double vasque et miroir, sèche-serviettes et WC suspendus…) À l’extérieur, profitez d'un JARDIN intimiste et cosy au CALME, entièrement clôturé et protégé des regards, une BELLE TERRASSE en bois de 24 m² environ avec PERGOLA, un voile d’ombrage, un BASSIN d’agrément avec plantes aquatiques et poissons japonais, un barbecue mexicain et un CHALET EN BOIS. SES ÉQUIPEMENTS : POMPE à CHALEUR (air / eau), PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES (économie sur consommation électrique de 100 € / mois en moyenne), POÊLE à Granulés, Menuiseries Double Vitrage Métal Gris Anthracite + Volets Roulants Electriques, Portail Coulissant, Installation Prise électrique spéciale pour recharger les véhicules électriques, 2 Verrières, Porte à Galandage, 2 Récupérateurs d’eau, FIBRE, Tout à l’égout. SES ATOUTS : DPE B, Centre village (rue des Crouzettes) / Bords de Garonne, CONTEMPORAINE, FONCTIONNELLE, SES EQUIPEMENTS, 3 Chambres + 1 Bureau, GARAGE, 2 places de stationnement extérieures (parking du midi et terrain. LOCALISATION : Proximité immédiate centre-ville, écoles, commodités, commerces… Proche axes, Route d’Espagne, Rocades, A64 Toulouse – Tarbes… Autres photos et informations disponibles sur iad France. f r – mandat n°15 77 811. Virginie CECCHINI, conseillère en immobilier disponible 6J / 7. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Cecchini EI (ID 60135), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 901235119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.