Maison - 99 m² - 4 pièces à Port-des-Barques

Charmante maison avec garage en centre-ville de Port-des-Barques.
Située en plein coeur du village, à seulement 250 mètres du front de mer, cette maison allie parfaitement cachet, calme et luminosité. Avec ses matériaux nobles tels que les pierres apparentes, les portes en peuplier et le travertin, elle offre une ambiance chaleureuse.
La maison se compose de deux logements distincts, déjà aménagés et prêts à être utilisés en y ajoutant votre touche personnelle, offrant ainsi de nombreuses possibilités : un logement principal et un autre indépendant, idéal pour accueillir des proches, générer des revenus locatifs, ou profiter d'un espace privé pour plus d'autonomie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un agréable T2 à équiper d'un système de chauffage fixe, tandis qu'à l'étage, un autre T2 avec son poêle à l'étage et une belle terrasse de 19m² ensoleillée vous attend pour vos moments de détente. La terrasse vous permettra de profiter du plein air tout au long de l'année.
Venez découvrir ce bien unique, à la fois pratique et paisible, dans un environnement privilégié, à deux pas de la mer et des commerces. La maison n'attend que vous !
Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Julie BRION-TRAN immatriculée au RSAC de LA ROCHELLE sous le n° 982 319 402 et titulaire de la carte CPI 9501 2022 000 000 037 de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTRE

Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3603.00 et 3603.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Julie BRION-TRAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982 319 402
RCP VERSPIEREN