Duplex - 169 m² - 6 pièces à Pont-de-Vaux

** EXCLUSIVITÉ **
Idéalement situé, au cœur de Pont-de-Vaux, ce spacieux appartement en duplex saura vous séduire par son authenticité et ses volumes.
Il comprend une entrée, un grand séjour lumineux de plus de près de 40 m² avec alcôve et balcon sur cour, une cuisine équipée de 20 m², trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant, un dégagement ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec douche et WC sur le premier niveau ; au deuxième niveau, une quatrième chambre pouvant être aménagée en cuisine d'été, donnant sur une grande terrasse exposée OUEST sans vis-à-vis avec une magnifique vue sur le plan d'eau et le mâconnais.
L'appartement dispose d'un grand grenier d'environ 50 m² au sol avec deux accès, dont un donnant sur la terrasse, permettant de stocker le mobilier de jardin aisément pendant la saison hivernale ainsi que d'une petite dépendance privative sur la cour pouvant accueillir vélo, moto,...
Les atouts : Beaucoup de cachet, très beaux volumes, deux WC, deux salles d'eau, chambres spacieuses, proche de toutes les commodités, terrasse + balcon, cuisine équipée, grenier, cave, possibilité de créer une cuisine d'été attenante à la terrasse, petite copropriété (quatre habitations et deux commerces)…
Le tout forme les lots n° 5, 10, 12 et 24 d'une petite copropriété.
Mode de chauffage et production d'eau chaude : chaudière individuelle Gaz naturel condensation installée après 2000 avec programmateur.
Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(comprenant la cotisation annuelle de protection de l'immeuble ainsi que l'électricité des communs) : 430€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 832 694 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Marie-Charlotte MUET Entrepreneur Individuel 06 10 68 23 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839173)