Maison - 147 m² - 6 pièces à Poitiers

Iad France - Kevin Nedeau (06 76 07 30 35) vous propose : Grande maison familiale de 147 m² environ avec garage de 30 m² environ à vendre près de Poitiers Vous recherchez une maison spacieuse, confortable et économe en énergie, située dans un cadre paisible mais proche des commodités ? Ne cherchez plus ! Cette maison de 147 m² environ, avec un grand terrain de 1 682 m² environ, est idéale pour une famille. * La maison : * Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall de 4,5 m² environ, offrant un accès fluide aux différentes pièces de la maison. Le salon lumineux de 27,09 m² environ, exposé plein sud, s'ouvre sur un séjour cuisine de 31 m² environ, idéal pour les moments de convivialité. La cuisine, équipée et moderne (Leroy Merlin modèle Venise), offre un espace de 31,79 m² environ, parfait pour les amateurs de cuisine. La suite parentale de 23 m² environ vous séduira par son agencement spacieux et fonctionnel. Elle comprend une chambre de 11,7 m² environ, un dressing de 6,2 m² environ et une salle de bain privée avec douche et baignoire de 5,25 m² environ. Trois autres chambres de 11,76 m² environ, 11,42 m² environ et 11,16 m² environ accueillent le reste de la famille ou des invités. Toutes les chambres sont bien isolées, avec des fenêtres en aluminium de qualité (Aurillac), pour garantir confort et tranquillité. La maison est équipée de deux WC indépendants (1,05 m² environ et 1,71 m² environ), et d'une salle de bain avec douche supplémentaire pour répondre aux besoins de toute la famille. * Le garage et les extérieurs : * Le grand garage de 30 m² environ est attenant à la maison, isolé, et bénéficie d'un ragréage pour plus de confort. Un portail battant motorisé assure l'accès. Un toit plat vient coiffer cette partie, tandis que la maison elle-même est sur une toiture à quatre pans, conférant un style moderne à l’ensemble. La maison est construite sur un terrain de 1 682 m² environ, entièrement clôturé, avec un accès latéral de 3,80 m. Le terrain, non argileux, est piscinable, et donne sur un champ communal classé non constructible, vous garantissant une vue dégagée et sans vis-à-vis. À l'avant vous pourrez profiter de terrasses en bois et à l’arrière une terrasse carrelé de 100 m² environ, parfaites pour vos moments de détente en plein air. * Performances et confort : * Côté performances énergétiques, la maison est classée en catégorie A, assurant des économies d’énergie grâce à une pompe à chaleur air-eau et air-air (système Panasonic). Le plancher chauffant, associé à une excellente isolation en laine de verre, rend la maison très confortable toute l'année. Un vide sanitaire de 90 cm a été aménagé sous toute la maison pour une meilleure gestion des eaux et de l'humidité. La maison est également équipée d'une fosse septique, mais des tuyaux sont déjà installés pour un éventuel raccordement au réseau d’assainissement collectif. * Environnement et commodités : * Située dans un environnement calme à proximité de Poitiers, la maison se trouve à seulement 800 mètres d’un arrêt de bus, d’une école et d’un city stade. Le chemin communal qui passe à proximité est idéal pour les balades en famille. * Informations pratiques : * - La taxe foncière s'élève à 2 500 € par an. - Une taxe d'aménagement de 5 000 € sera à régler en deux fois. Cette maison allie modernité, confort et cadre de vie agréable. Elle est idéale pour une famille qui cherche à s’installer dans un environnement paisible, avec toutes les commodités à proximité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 23 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Kevin Nedeau EI (ID 65029), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 904721420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.