Propriété - 218 m² - 8 pièces à Poitiers

COMME UN AIR DE VACANCES A LA MAISON ... UN BIEN COUP DE COEUR QUI DISPOSE DE TOUT LE CONFORT REQUIS ! .
Vous recherchez une grande maison lumineuse, bien agencée, sur le secteur prisé de FONTAINE LE COMTE ? Ne cherchez plus, nous avons la perle. Située dans un secteur résidentiel calme (pas de nuisances sonores liées à la lligne LGV ou à la N10), cette jolie propriété se compose de :
AU REZ DE CHAUSSEE :
- Une ENTREE avec placard aménagé donnant sur une spacieuse PIECE DE VIE lumineuse comprenant la cuisine équipée (four / lave vaisselle / frifo / plaque gaz / hotte tubée) et le séjour / salle à manger => 72 m2
- Une BUANDERIE => 9 m2
- Une SALLE D'EAU comprenant une douche, un meuble/ évier, un miroir, un wc indépendant => 4 m2
- Une CHAMBRE avec placard intégré => 17 m2 au total
=> SOIT UNE SUPERFICIE TOTALE AU RDC DE 102 m2
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A L'ETAGE:
- Un PALIER => 9 m2
- Quatre CHAMBRES avec placards intégrés => 16 m2 chacune
- Une SALLE D'EAU composée d'une douche, d'une double vasque, d'un sèche serviettes, d'un miroir => 8 m2
- Un WC indépendant => 1.5 m2
=> SOIT UEN SUPERFICIE TOTALE DE 83 m2
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ANNEXES ET EXTERIEURS :
Un garage de 28 m2 a été aménagé en espace cosy pour y accueillir des voyageurs (chambre / kitchenette / coin terrasse privatif) et génère ainsi 55 euros de revenus / nuitée (nets de charges). Ce garage peut reprendre sa fonction initiale si nécessaire.
La propriété dispose d'un magnifique jardin, SANS VIS A VIS, orienté sud et très calme composé de:
- Une PISCINE HORS SOL , en bois (8x4 m / 1m20 de profondeur), traitement au chlore.
- Une TERRASSE en bois (bois cumaru) avec une pergola pour y abriter votre mobilier de jardin et profiter de vos longues soirées d'été
- Un CABANON de 9 m2 vous permettra de stocker le matériel de jardinage
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CARACTERISQUES :
- Superficie maison (construction 2001) : 185 m2 + 28 m2 d'espace air bnb ou garage
- Superficie terrain : 1 241 m2
- Taxe foncière 2023 : 1 697 euros
- Huisseries double vitrage
- Volets roulants électriques
- Adoucisseur d'eau
- Chauffage au sol (gaz de ville)
- Raccordement au tout à l'égout
- Vide sanitaire
- Travaux réalisés il y a moins de 10 ans : les peintures (2022) / la terrasse / la piscine / la chaudière gaz DE DIETRICH (2018) / l'adoucisseur (2018) / le bardage bois extérieurs ?
- Piscine hors sol 8x4 m (au chlore), chauffée (Pompe à chaleur)
- Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive !
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LES POINTS FORTS :
- les volumes , le nombre de chambres, la luminosité
- une maison saine et entretenue => aucun travaux à prévoir
- la chambre + salle d'eau au RDC
- la situation géographique (la proximité d'auchan sud, de l'aéroport, de l'entrée de l'autoroute, du centre ville)
- le garage aménagé en chambre locative (l'autoroute générant un flux important de voyageurs en recherche d'une alte provisoire)
- les 6 chambres, idéales pour une famille nombreuse
- Faible consommation énergétique
N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir votre 'futur chez vous', contactez-moi. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -