Maison - 218 m² - 8 pièces à Fontaine-le-Comte

COMME UN AIR DE VACANCES A LA MAISON ... UN BIEN COUP DE COEUR QUI DISPOSE DE TOUT LE CONFORT REQUIS !
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Vous recherchez une grande maison lumineuse, SANS TRAVAUX, bien agencée, sur la commune prisée de FONTAINE LE COMTE ? Ne cherchez plus, nous avons la perle.
Située dans un secteur résidentiel calme (pas de nuisances sonores liées à la ligne LGV ou à la N10), cette jolie propriété se compose de :
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AU REZ DE CHAUSSEE :
- Une ENTREE avec placard aménagé donnant sur une spacieuse PIECE DE VIE baignée de lumière, comprenant la cuisine équipée (four / frigo / plaque gaz / hotte tubée) et le séjour / salle à manger avec cheminée => 73 m2 
- Un CELLIER => 9 m2 
- Une SALLE D'EAU comprenant une douche, un meuble / évier, un miroir, un wc => 4 m2 
- Une CHAMBRE avec placard intégré => 17 m2 au total 
=> SOIT UNE SUPERFICIE TOTALE AU RDC DE 103 m2
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A L'ETAGE: 
- Un PALIER => 9 m2
- Quatre CHAMBRES avec placards intégrés => 17 m2 chacune 
- Une SALLE D'EAU composée d'une douche, d'une double vasque, d'un sèche serviettes, d'un miroir => 8 m2 
- Un WC indépendant => 2 m2 
=> SOIT UNE SUPERFICIE TOTALE A L'ETAGE DE 87 m2 
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ANNEXES ET EXTERIEURS :
Un garage de 28 m2 a été aménagé en studio cosy pour y accueillir des voyageurs (chambre / kitchenette / salle d'eau avec wc et coin terrasse privatif) et génère ainsi des revenus locatifs. Ce garage peut reprendre sa fonction initiale si nécessaire. 
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La propriété dispose d'un magnifique jardin, SANS VIS A VIS, orienté sud et très calme composé de:
- Une PISCINE HORS SOL chauffée (PAC), en bois (8x4 m / 1m20 de profondeur), traitement au chlore. 
- Une TERRASSE en bois exotique (cumaru) avec une pergola pour y abriter votre mobilier de jardin et profiter de vos longues soirées d'été
- Un CABANON de 9 m2 qui vous permettra de stocker le matériel de jardinage 
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CARACTERISQUES :
- Superficie maison (construction 2001) : 190 m2 + 28 m2 d'espace locatif ou garage
- Superficie terrain : 1 241 m2 
- Taxe foncière 2024 : 1 770 euros 
- DPE : C / GES : C
- Autres diagnostics réalisés : Electricité / Gaz / ERP / Mesurage / termites (envoyés après chaque visite)
- Huisseries double vitrage 
- Volets roulants électriques sur baies vitrées
- Adoucisseur d'eau 
- Chauffage au sol au rez de chaussée et radiateurs à l'étage (gaz de ville) + cheminée dans le salon
- Raccordement au tout à l'égout 
- Vide sanitaire
- Travaux réalisés il y a moins de 10 ans : les peintures (2022) / la terrasse et la piscine (2019) / la chaudière gaz DE DIETRICH (2018) / l'adoucisseur (2018) / le démoussage sera fait pour la vente
- Piscine hors sol 8x4 m (au chlore), chauffée (Pompe à chaleur)
- Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive !
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LES POINTS FORTS :
- les volumes , le nombre de chambres, la luminosité
- une maison saine et entretenue => aucuns travaux à prévoir 
- la chambre + salle d'eau au RDC 
- la situation géographique (la proximité d'auchan sud, de l'aéroport, de l'entrée de l'autoroute, du centre ville)
- le garage aménagé en studio locatif qui permet de dégager des revenus complémentaires et baisser la mensualité du prêt (l'autoroute générant un flux important de voyageurs en recherche d'une halte provisoire)
- les 6 chambres, idéales pour une famille nombreuse
- Faible consommation énergétique (DPE C) / diagnostics sans anomalies
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