Immeuble - 454 m² - 10 pièces à Plusquellec

===== VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE =======

**IMMEUBLE MIXTE **BAR /RESTAURANT **APPARTEMENT **454 m²**

VENTE POUR CAUSE DE CESSATION D'ACTIVITE

DIFFERENTS PROJETS POSSIBLES : LOGEMENTS, LOCATION DE SALLE ETC

Se situant sur la commune de PLUSQUELLEC, à 7 km de la Vallée des SAINTS ( Carnoët ) , 5 km de CALLAC et 15 km de CARHAIX PLOUGUER : J'ai le plaisir de vous présenter cet immeuble mixte composé d'un BAR / Restaurant au rez de chaussée et d'un appartement à l'étage avec ses dépendances.

1/ Bar/Restaurant : superficie 328 m² se composant comme suit :

DPE : Consommations énergétiques : 57 === B
Emissions de gaz à effet de serre : 18 ==C

- Bar ( 48 m²)
- WC accès personnes à mobilité réduite
- Salle de restaurant avec bar : 183 m² de salle + 24 m² de BAR ( réserve BAR )
- Cuisine équipée ( équipements professionnels ) : 62 m²
- Réserve pour la cuisine
- WC
- Débarras
- Petite salle privative
- Buanderie/ Chaufferie

=== La salle de restaurant peut accueillir jusqu'à 180 personnes
=== Grâce à sa grande salle, vous pourrez organiser de grands repas ( famille, voyage, séminaire )

- Licence IV

Ses + :

- Isolation par l'extérieur
- Electricité partie bar restaurant cuisine refaite à neuf
- Intérieur refait,
- WC accès aux personnes à mobilité réduite refait à neuf
- Ouvertures changées ( grandes portes)
- Travaux de couverture effectués

- Raccordée au tout à l'égout
- Système de chauffage : Chaudière fuel pour tout l'immeuble ( dernier entretien chaudière Mai 2023 )

2/ Appartement : superficie 126 m² composé comme suit :

DPE :
- Consommations énergétiques ===208 === E
- Emissions de gaz é effet de serre === 51 == E

- Cuisine privative au RDC
- Escalier donnant à l'étage :
- Palier, couloir d'entrée
- Séjour
- 2 chambres
- WC
- Salle de bain
- Grenier

A cela s'ajoute une cour gravillonnée de 983 m², un grand garage et une dépendance.

Ses + : Isolation par l'extérieur, toiture isolée

A prévoir : changer les fenêtres ( 4) , une partie de couverture à refaire

TAXE FONCIERE : 1010 €

Vous souhaitez en savoir plus, n'hésitez pas à me contacter !

Cette annonce référence 206058 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE LEYS (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 88409957300013.

Prix du bien : 175 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2023
Score DPE : 208 kWhEP/m²/an
Score GES : 51 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr