Immeuble - 250 m² à Callac

INVESTISSEURS - MARCHANDS DE BIENS - PROMOTEURS - PARTICULIIERS - PROFESSIONNELSA saisir à CALLAC (22160) Cotes d\'Armor, bel immeuble à usage mixte habitation et commerce, belle bâtisse en pierres sur 4 niveaux, d\'une surface carrez de 250 m² en plein centre-ville, et cave en sous-sol contenant la chaudière fuel qui alimente l\'ensemble.Le rez-de-chaussée se compose d\'une surface commerciale de 60 m² - activité de vente de textiles en cours - d\'un grand vestibule et d\'une partie commune permettant un accès au jardin sur l\'arrière. Les étages correspondent à un grand appartement de 6 chambres (toutes de belle taille) occupé par locataires depuis 2019.Un joli jardin clos sur l\'arrière, profitant du soleil de l\'après-midi, au fond duquel une annexe sous tôles pouvant servir d\'atelier/remise.Ensemble en bon état général, magasin sain et très bien entretenu, l\'appartement au-dessus aurait besoin de rafraichissement cependant.Vous en souhaitez en savoir plus ?Contactez-moi !Honoraires à la charge du vendeur.Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2021 : entre 5020.00 et 6830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Rozenn HIDRIO - LE BAILAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 910 121 151 - SAINT-BRIEUC RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00