Demeure - 186 m² - 7 pièces à Plounéour-Ménez

Au cœur de la chaîne des Monts d’Arrée , cette propriété d’une exceptionnelle qualité, rénovée avec passion, se situe dans un quartier calme de Plounéour-Ménez à 5 minutes à pied du bourg. Elle est constituée d’une maison d’habitation, d’un penty, d’un hangar, de deux garages et d’un bureau pouvant aisément être transformé en appartement indépendant sur un terrain d’environ 2000 m².
Le corps central du bâtiment en pierre a été entièrement repensé et remis aux normes actuelles. Une extension a été réalisée sur la façade Nord, à laquelle ont été ajoutées deux apothéis, ces avancées typiquement bretonnes qui lui confèrent beaucoup de charme.
La maison d’habitation distribue en rez-de-chaussée :
- une cuisine ouverte sur un séjour baigné de lumière avec sa baie vitrée orientée au SO donnant sur une terrasse en bois
- une arrière cuisine très fonctionnelle
- des WC indépendants
- une buanderie
- un salon de 38 m² environ avec une magnifique cheminée agrémentée d’un poêle à bois, parquet en chêne massif et carreaux de ciment
- une suite parentale de 22 m² donnant sur une autre terrasse, dressing sur mesure, salle de bains avec douche à l’italienne, baignoire balnéo et wc
au 1er étage, le palier dessert :
- une salle de jeux et home cinéma
- 2 chambres dont une de 20 m² avec dressing sur mesure et velux/balcon très original
- un espace bureau et sa pièce de rangement
- des WC indépendants
- une salle d’eau avec double vasque et douche à l’italienne
au 2ème étage, se trouve la chambre « cabane » et son cabinet de toilette
Le penty de 21 m² au sol avec un étage, pourrait aisément être transformé en salle de sport et abriter un spa.
Le hangar de 145 m² est en parfait état : murs en pierre, bac acier en toiture, différents espaces aménagés en pièce de stockage / atelier / cuisine d’été.
2 garages de 42 m² sont attenants au hangar.
Le bureau au-dessus des garages, pourrait être transformé très facilement en appartement indépendant.
Enfin, une serre de 60 m² complète l’ensemble.
Les détails techniques:
- Huisseries alu extérieur et chêne intérieur
- chauffage électrique haut de gamme Thermor Equateur à inertie (fonte)
- poêle à pellets dans le séjour et poêle à bois dans le salon
- tout à l’égout
- toiture en parfait état avec ardoises du pays / gouttières cuivre
- isolation renforcée avec un isolant BIO
- cuve de récupération des eaux de pluie de 4000 L avec pompe
- propriété sous télésurveillance
Plounéour-Ménez est une Commune du Parc Régional d’Armorique ayant su conserver tout son charme et son authenticité, à 15 minutes de Morlaix et à 30 minutes des plages de Carantec, la commune est dotée de toutes les commodités et accueillera très bientôt un pôle médical.
Quant à la nature, elle est omniprésente. Plounéour-Ménez étant le point de départ de nombreuses randonnées, pas moins de 5 dont un sentier se trouvant à côté de la propriété.
Vous l’aurez bien compris, cette propriété est totalement hors normes, de par la qualité de sa rénovation et les possibilités offertes aux futurs propriétaires. Si vous souhaitez en savoir plus, appelez-moi, je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir. Une visite virtuelle est également possible sur demande.
Cette annonce référence 243407 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DONCKERS (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 39217546900197.
Prix du bien : 468 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2024
Score DPE : 131 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr