Maison - 411 m² - 19 pièces à Pineuilh

À 20 min de l'aéroport de Bergerac, 1h de Bordeaux, 30 min de St Emilion, cet ensemble de 4 gites + maison propriétaire forme un petit hameau isolé (à quelques pas des commerces) et très calme. Riche en activités culturelles (châteaux, bastides, musées ), préhistoriques (sites, grottes, ), festives (spectacle son et lumière de Castillon la Bataille et de Duras), sportives (canoë, golf, pêche, tennis, centre équestre ), vous pourrez aussi découvrir la gastronomie et les vins réputés de la région (Monbazillac, Bergerac, Pécharmant, ) et de ses environs (St Emilion, Fronsac ). Situé au milieu des vignes sur un terrain de 3 ha, l'ensemble bénéficie de deux piscines 16 * 6 m et 3 * 8 m avec terrasse, plus une zone de loisirs (terrain de boule, chemin pédestre. ) et plusieurs places de parkings avec son chemin privatif. La maison du propriétaire est d'environ 127 m², composée de deux niveaux. Au rdc : une véranda lumineuse, une salle à manger, un coin bureau, une cuisine, une SDE, un WC et un garage attenant. À l'étage : deux chambres, une SDB avec un WC. À l'extérieur : une piscine chauffée et couverte, deux terrasses, un abris de voiture et un garage. 3 Gites identiques d'environ 71 m² pouvant accueillir 4 à 6 personnes, comprenant au rdc : un salon, une cuisine ouverte, une chambre, une SDE et un WC. À l'étage : une chambre, une grande mezzanine et une SDB avec un WC. À l'extérieur : une terrasse, son jardin privatif d'environ 1000 m². 1 Gîte d'environ 75 m² pouvant accueillir 6 à 8 personnes, composée d'un salon, d'une cuisine ouverte, de 3 chambres, plusieurs SDE et plusieurs WC. À l'extérieur : une terrasse, son jardin privatif d'environ 1400 m². Charge fixe d'environ 3 400 € / an (eau, électricité, impôt foncier). Très fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 618 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Francis CARMAGNAC, Tél. : 06 15 36 34 59, E-mail : francis.carmagnac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 394 573 570.