Maison - 110 m² - 5 pièces à Gensac

A Pessac-sur-Dordogne, village dynamique avec ses écoles, ses arrêts de bus pour les établissements supérieurs, sa superette, ses restaurants, venez vous installez dans cette maison. Elle se situe proche des quais de la dordogne où vous pourrez passer des moments de détente en famille en faisant une descente en canoe-kayak, vous baladez où simplement pêcher.
Revenons à cette maison, vous serez accueilli par son portail électrique qui vous fera entrer dans sa cour ou vous pourrez y stationner vos véhicules aussi bien en intérieur quand extérieur grâce à son double garage et son carport.
La maison se situe sur une parcelle de plus de 1300m2 arboré sans vis-à-vis et avec un puits fonctionnel.
Quand vous passerez l'entrée, vous accéderez à une grande pièce de vie avec une cuisine aménagée ouverte sur celle-ci.
Attenant, un cellier/buanderie vous permettra de pouvoir y stocker vos machines et aussi d'accéder au garage sans passer pas l'extérieur.
Le coin nuit est composé de 3 chambres , une SDE spacieuse.
En extérieur, vous aurez la chance de profiter de la terrasse couverte sans aucun vis-à-vis pour vos moments en famille où de détente.
Points techniques: double vitragePVC, volets roulant, volets bois, tout à l'égout, gaz de ville, porte de garage électrique , portail électrique, sonnette visio, puits
Gare SNCF : 5min en voiture
A mi chemin entre Castillon-la-Bataille et Sainte-Foy-la-Grande :16min en voiture
Bordeaux : 1h
Venez poser vos valises dans cette charmante maison.
Cette annonce référence 243834 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY MARCETEAU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 49463516200022.
Prix du bien : 212 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2024
Score DPE : 131 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr