Mas - 98 m² - 4 pièces à Pignan

Superbe mas rénové en 2018 de 98m2 sur la commune de Pignan, sur 2900m2 de terrain.
La maison se compose:
- d'un séjour cathédrale de 41m2 offrant une belle hauteur sous plafond
- d'une cuisine équipée: plaque induction,hotte aspirante, four, four micro-ondes, frigo et lave vaisselle
- de 3 belles chambres de 10,65m2, 11m2 et 11,10m2 avec possibilité de vie de plain-pied
- d'une très belle salle de bain avec douche à l'italienne de 6,50m2
- d'une buanderie de 6,20m2
- de 2 WC séparés
Le salon donne directement sur l'immense terrasse couverte de 72m2 orientée sud.
Idéalement située en zone naturelle au PLU, en dehors de la ville, au calme.
Cette bâtisse est alimentée en eau exclusivement grâce à un forage abondant et est équipée d'un assainissement individuel (fosse septique).
Ce bien possède également 2 abris de jardin de 4m2 et 4,50m2 qui permettent d'y loger les outils de jardinage et d'entretien de la parcelle.
Le terrain qui regorge d'arbres fruitiers (abricotiers, figuiers, pêcher, amandiers, pruniers, oliviers,...) est piscinable.
Ce bien dispose également d'un grand potager équipé d'un goutte à goutte et d'un poulaillier.
La maison est climatisée mais il y a possibilité de se chauffer avec le poêle à bois (environ 3 stères par an)
Possibilité de mettre des chevaux GRATUITEMENT sur la parcelle attenante.
Possibilité de créer un auvent jusqu'a 120m2 pour abriter les voitures et autres véhicules.
Taxe foncière: 1240 euros
DPE C et A
470000 euros FAI
Tel 06 65 14 39 96

Cette annonce référence 253712 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL RIGAULT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92030877200010.

Prix du bien : 460 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2024
Score DPE : 123 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr