Appartement - 94 m² - 3 pièces à Pierre-Bénite

situé en face du parc Georges Manillier, NOVEA Immobilier à le plaisir de vous présenter ce t3 de 94 m2 carrez (possible T4) bien agencé, traversant et lumineux.

Dans une copropriété de 2004 fermée et sécurisée, l'appartement se situe au 4 ème et dernier étage avec ascenseur.
Il se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports accessibles à pieds en 1 minute.

COIN JOUR

Après avoir franchi la porte blindée et isolée, vous découvrirez un dégagement desservant sur votre gauche une buanderie équipé d'un cumulus neuf avec la possibilité de mettre un lave linge et un seche linge ainsi que du rangement.
Dans la continuité, un toilette et son lave main prolonge la visite.

Coté Est, vous trouverez la cuisine équipée semi ouverte sur le salon avec un accès direct sur la terrasse de 8 m2
Une belle pièce de 29 m2 climatisée vous attend pour profiter de vos soirées en famille ou entre amis.

COIN NUIT

vous trouverez une salle d'eau avec une belle douche à l'italienne.
Dans le prolongement, une 1 ere grande chambre de 15,5 m2 équipée d'une grande penderie sur mesure.
La 2 ème attenante de 13,5 m2 est équipée d'un placard.
Une transformation en 3 chambres est possible dans cet espace de 31 m2
Un dressing de 2 m2 complète l 'espace.

Les plus:

- Sa situation privilégiée
- Sa luminosité
- Sa vue dégagée,
- Son isolation en C
- Sa terrasse avec store électrique
- Sa modularité enT4
-double garage de 31 m2 sécurisé et électrifié en sous sol en sus du prix
-double vitrage pvc
-chauffage électrique performant avec détecteur de présence
-fibre

Environnement:

vous serez à proximité des transports en communs à pied pour le 15, 17 et C7 avec ses commerces.
Le boulevard de l'europe vous emmene en direction de la gare d'oullins en 7 minutes en voitures et à la confluence en 15 minutes.
Des commerces de bouche et d'alimentation sont accessibles à pied.
L'hopital Lyon sud et les grandes surfaces sont accessible par l'a450 en quelques minutes

Alors ne perdez pas une seconde et contactez-moi vite pour une visite décisive!

Nombres de lots d'habitation:60
Quote part annuelle de charge: 1836€
Pas de procédure en cours

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Stephane CURAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 815 119
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15403