Maison - 97 m² - 5 pièces à Pessac

Iad France - Marion Laye (06 10 87 97 90) vous propose : Agréable maison familiale de 97 m² à Pessac – Jardin intime sans vis-à-vis Découvrez cette maison mitoyenne de plain-pied, idéale pour les familles en quête d'un espace de vie fonctionnel et accueillant. Située sur un terrain de 370 m², cette maison offre un aménagement optimisé et une double exposition qui assure une belle luminosité naturelle. Caractéristiques principales : - Entrée avec placard intégré, pratique pour le rangement - 3 chambres confortables et un bureau, parfait pour le télétravail ou un espace polyvalent - Spacieuse pièce de vie ouvrant sur une cuisine aménagée et le jardin - Salle de bain avec WC + un WC indépendant pour plus de confort - Jardin sans vis-à-vis, agrémenté de deux cabanons et d'un barbecue pour des moments de détente en extérieur Situé à proximité d'une école, d'un bus et de commerces. L'accès aux principaux axes routiers est un atout supplémentaire pour les déplacements en voiture. Le tram est à environ 1,7 km, offrant une solution de transport pratique pour les déplacements vers le centre-ville. Points forts : Double vitrage et isolation des murs et du toit, assurant une performance énergétique appréciable (DPE C) Chaudière récente (2018) pour un confort thermique optimal Agencement bien pensé, offrant un espace de vie harmonieux et adaptable à vos besoins Quelques travaux de personnalisation peuvent être envisagés pour maximiser le potentiel de cette maison, mais son jardin sans vis-à-vis et sa répartition des pièces en font déjà un cadre de vie agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi pour planifier une visite et découvrir comment cette maison peut devenir votre nouveau chez-vous. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 178 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 12.67 € par mois (soit 152 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Laye EI (ID 68165), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.