Maison - 500 m² - 11 pièces à Pau

PAU-Lembeye ensemble immobilier d‘exception
Venez découvrir ce magnifique ensemble immobilier d’une surface de 500M2 sur 1077M2 de terrain, un jardin exposé plein sud, sans vis à vis, vue sur les Pyrénées et piscinable, situé au cœur de la place Marcadieu du magnifique village Béarnais de Lembeye, ses 770 Habitants, ses commerces de proximité, sa douceur de vivre, a seulement 35 minutes des villes de Pau, Tarbes, Aire sur Adour, Lourdes et Marciac, dans le Gers, et son célèbre festival de jazz .
Lembeye! porte d’entrée du fameux vignoble du Madiran
La vente comprend un restaurant de 25 couverts avec un excellent chiffre d’affaires, mur et fonds de commerce, tenu de main de maitre depuis de nombreuses années par ses propriétaires actuels, a la décoration soignée et qualitative. Une grande salle avec cheminée, une seconde accueille régulièrement des expositions de tableaux d’artistes, une troisième salle plus intimiste pour vos repas en toute tranquillité. La cuisine se découpe en trois zones, le chaud, le froid, la plonge, une annexe comprends frigos, chaudière, laverie, stockage, wc, l’ensemble est aux normes. Une terrasse, patio, vous permettra d’accueillir les nombreux touristes en saison.
Une partie chambre d’hôte composée au réez de chaussée d’une pièce de rangement et d’une suite avec bureaux, salle d’eau et toilette.
A l’étage vous retrouvez une chambre simple, une suite avec sa salle d’eau et son toilette, ces trois chambres sont toutes magnifiquement décorées.
Un local loué actuellement 300€/mois accueille un magasin d’optique et vous permet une rentré d’argent immédiate.
L’appartement des propriétaires situé au-dessus du restaurant se compose d’un palier, trois chambres, une pièce de vie, salle d’eau, wc.
Pour compléter cette description, un loft en duplex avec au premier niveau une pièce de vie, un espace cuisine, au deuxième niveau une mezzanine, bureau, salle d’eau, wc, chambre, dressing.
Les plus :

- Un accompagnement des propriétaires est envisageable
- Excellente rentabilité
- Emplacement de premier ordre
- La toiture est neuve et des agrandissements après restauration sont envisageable dans les dépendances.
- Un revenu de 300€/mensuel dès votre achat.

Cette annonce référence 262527 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT TESTUD (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 34085520400038.

Prix du bien : 721 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr