Appartement - 52 m² - 3 pièces à Paris 20

Lisez mon annonce, ne m'appelez pas, merci ;)
Le Cabinet Brew's vous propose ce F3 de 52m², idéalement situé au 278 rue des Pyrénées, au 7ème étage avec ascenseur, offrant une vue spectaculaire plein sud sur les monuments emblématiques de Paris : Tour Eiffel, Invalides, Montparnasse, et bien plus encore. Une opportunité rare de vivre dans un cadre lumineux et paisible au coeur de la capitale.

L'Appartement en Détail :
- Espace de Vie Spacieux : Une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine américaine entièrement équipée (plaques, hotte, four, réfrigérateur).
- Deux Chambres Confortables : Idéales pour une vie de famille ou pour aménager un espace bureau.
- Salle de Bain Moderne : Dotée d'une baignoire d'angle, parfaite pour vos moments de détente, et WC séparés pour plus de praticité.
- Local Vélo : Un espace sécurisé pour vos deux-roues directement dans l'immeuble.
- Parking Inclus : Une place de parking louée avec l'appartement, située dans un immeuble voisin à seulement 50m.

Points Forts :
- Vue Panoramique Unique : Admirez Paris à perte de vue depuis votre fenêtre, avec une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud.
- Emplacement Idéal : À proximité immédiate des rues animées de Ménilmontant, Pyrénées et Gambetta, et de tous leurs commerces, marchés et restaurants.
- Praticité Quotidienne : Chauffage et eau (chaude et froide) inclus dans les charges pour une gestion simplifiée.

Informations Pratiques :
- Loyer : 1 572€
- Charges Mensuelles : 150€ (incluant chauffage, eau chaude et froide, entretien des communs).
- Honoraires d'agence : 777€ TTC.
- Location Vide : Offrant une liberté d'aménagement, avec une cuisine entièrement équipée pour votre confort.

Transports et Vie de Quartier :
Vous êtes idéalement situé dans un quartier dynamique et pratique :
- Transports proches : Métro Gambetta (ligne 3) à quelques minutes à pied, et de nombreuses lignes de bus à proximité.
- Vie de Quartier : Tous les commerces, marchés, restaurants, et services de la rue des Pyrénées, Ménilmontant, et Gambetta sont à deux pas.

? Visite en Vidéo Disponible :
Retrouvez la visite vidéo sur notre chaîne Youtube Brew's Immobilier pour une première immersion avant de planifier une visite physique. Aucune visite ne sera organisée sans validation d'un dossier complet.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un appartement lumineux, fonctionnel, et parfaitement situé avec une des plus belles vues de Paris. ??

Honoraires de 777 € TTC à la charge du locataire comprenant 155 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1265.00 €/mois. Loyer de base 1265.00 €/mois. Provision sur charges 150 €/mois, régularisation annuelle. Complément de loyer 305 €/mois. Dépôt de garantie 1 570 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1030.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : http://www.brews.fr/immobilier/appartement-t3-paris-location-fr_LA3091.htm