Appartement - 47 m² - 2 pièces à Paris 20

Exclusivité Safti ! Situé à seulement 3 minutes à pied de la charmante place Martin Nadaud et de la station de métro Gambetta (ligne 3), ce 2 pièces unique, niché au 8ème et dernier étage d'un immeuble en pierre de taille, est une opportunité rare et idéale pour les amoureux du charme parisien et de la modernité. Points forts de cet appartement exceptionnel : Superficie : 47 m² au sol (41 m² Carrez) Agencement : Un séjour lumineux de 21,2 m² au sol (19 m² Carrez) avec cuisine aménagée et équipée, un espace nuit avec chambre et coin bureau (17 m² au sol, 14,5 m² Carrez), et une salle d'eau avec WC Accès et tranquillité : Ascenseur jusqu'au 6ème étage puis escalier jusqu'au 8ème, assurant un calme absolu et une vue dégagée sans vis-à-vis Ambiance : Décoration soignée et espace optimisé pour un confort maximal dans chaque pièce Bien que la note de DPE indique un classement en G en raison de la déperdition thermique, il est important de noter que l'appartement bénéficie d'un positionnement unique sans voisin ni au-dessus ni sur les quatre côtés, ce qui contribue à une consommation réelle de 590 kWh par m² / an, correspondant à une lettre C en conditions d'isolation équivalentes. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1407 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 470 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Annie LEANG, Tél. : 06 23 18 26 91, E-mail : annie.leang@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 495 404 949.