Local commercial - 100 m² à Paris 11

Fonds de Commerce, type restaurant, extraction 450, pas de travaux à prévoir, avec une décoration du style industriel. Loyer : 750€ par mois, charges comprises (un des loyers les moins chers de Paris). Pas de taxe foncière. Cuisine aux équipements neufs ou récents. Surface : environ 90 m², sur deux niveaux (65 m² en Rez de chaussée / 25 m² en sous-sol). Licence Restauration. Le bien est situé à proximité des centres de formation, donc adapté à une clientèle jeune pour le service du midi et soir, donc très interessant pour un service de fast food. Salle de 44 couverts. Terrasse : 4 places. Vitrine ouvrable : 6m Res CA + -200 000€ ouvert uniquement le midi, donc potentiel de le tripler si ouverture le soir. Dans le secteur, les loyers sont aux alentours de 2500€ à 3000€ pour ce genre de surface, donc, en faisant le calcul de rentabilité, nous arrivons à une économie nette par an entre 21 000€ et 27 000€ seulement avec le loyer. Ce qui fera entre 210 000€ / 270 000€ dans 10 ans. Superbe rentabilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 250 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 253 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 235 000 € HT + 0 € TVA, soit 235 000 € TTC Honoraires d'agence : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO, Tél. : 06 38 51 20 74, E-mail : edouard.machado@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920 815 933.