Duplex - 75 m² - 3 pièces à Ostwald

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose EN EXCLUSIVITE à la vente ce superbe 3 pièces en duplex de 75,16 m² Carrez et 112,60 m² au sol, dans une maison bifamille rénovée il y a une dizaine d'années, situé rue de Lingolsheim, dans une rue très calme à sens unique, proche des commodités et des transports en commun !

Transports en commun à proximité :
- Arrêt de tram Bohrie : 3 minutes à pied ;
- Arrêt de tram-bus Ostwald Hôtel de Ville : 5 minutes à pied.

Ce DUPLEX situé au 1er et dernier étage est composé :
- Au 1er niveau : d’une entrée, d’un superbe séjour très lumineux de 20 m² ouvert sur une cuisine équipée-meublée, et une terrasse de 9 m² (orientée EST), de deux chambres à coucher de 11 m² et 14 m² Carrez, et d'une salle de bain-douche avec WC ;
- Au 2ème niveau : d'un dégagement, de deux chambres à coucher de 3 m² et 7 m² Carrez (18 m² et 19 m² au sol) pour enfants et d'un WC indépendant.

L'appartement correspond parfaitement à une famille avec enfants.

Le bien nécessite un rafraîchissement (peinture, tablettes de fenêtre, sanitaire et cuisine à modifier selon les goûts).

Les atouts du bien :
- Duplex ;
- Logement proche des commodités ;
- Rue très calme ;
- Luminosité ;
- Terrasse ;
- Son grand séjour ;
- Charges très faibles.

En annexe : deux places de parking dans la cour de la maison.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 18/06/2023
DPE D/B.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 1150€ et 1610€ (base de consommation au 01/01/2021).
Chauffage individuel électrique.

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 2.
Bilan prévisionnel de charges : 600€ par an, soit 50€ par mois.
Pas de syndic professionnel.

Prix honoraires inclus : 220.500,00€.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour visiter le bien, contacter Antoine HUGO au o7.69.19.24.14.
Licencié en droit.
Ancien clerc de notaire.
Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 914 860 960.