Appartement - 38 m² - 2 pièces à Orléans

Découvrez un nid de luxe en plein coeur d'Orléans. Niché en récul de l'Avenue de la Mouillère, cet appartement T2 de 44m² au sol est une véritable pépite du grand standing. Récemment rénové, il a su conserver son élégance, tout en offrant un confort moderne inégalé.

En entrant dans cet appartement, vous serez immédiatement séduit par la lumière naturelle qui inonde les pièces grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage. Avec une hauteur sous plafond de 2,50 m, chaque espace respire la grandeur et l'élégance.

Le séjour de 20 m² est un véritable havre de paix, idéal pour recevoir ou se détendre. La cuisine aménagée est un atout majeur, permettant de préparer de délicieux repas tout en profitant de la vue dégagée sur l'extérieur. La chambre, quant à elle, est un cocon douillet où il fait bon se reposer après une journée bien remplie.

Cet appartement dispose également d'une salle de bains et de toilettes indépendantes, offrant ainsi un confort optimal au quotidien. La terrasse de 7 m² est une extension naturelle de l'appartement, parfaits pour profiter des beaux jours en toute sérénité.

Situé au 6ème étage d'un immeuble de 6 étages avec ascenseur, cet appartement allie tranquillité et accessibilité. Les parties communes sont en bon état, reflétant le soin apporté à l'entretien de l'immeuble.

Côté pratique, une place de stationnement extérieure est à votre disposition.

Vivre dans cet appartement, c'est aussi bénéficier d'une localisation idéale. À quelques minutes à pied, vous trouverez le tramway, facilitant vos déplacements quotidiens. Les commodités ne manquent pas : restaurants et parcs sont accessibles en un rien de temps. Plusieurs médecins généralistes sont également à proximité, garantissant une tranquillité d'esprit.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant luxe, confort et praticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce joyau du grand standing à Orléans.

Honoraires inclus de 6.92% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 936 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 920.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.