Immeuble - 345 m² à Orléans

Immeuble à Orléans, 45000 - Un Trésor à Rénover
Bienvenue dans cet immeuble d'exception situé en plein coeur du secteur CENTRE d'Orléans. Construit en 1950, cet immeuble ancien est un véritable trésor à rénover, offrant un plateau à aménager selon vos goûts et vos besoins. Avec son garage privé et son stationnement intérieur pour une voiture, il allie commodité et intimité.
Ce bien, d'un standing normal, est doté d'une toiture en ardoises, ajoutant un charme authentique à l'ensemble. L'intérieur nécessite des gros travaux, une opportunité unique pour créer un espace qui vous ressemble. Bien que dépourvu de chauffage actuellement, il est conforme aux normes ERP.
L'immeuble offre une vue dégagée, permettant à la lumière naturelle d'inonder les pièces. Imaginez-vous profiter de cette vue chaque jour, tout en étant à proximité des commodités essentielles. En effet, vous trouverez à 5 minutes à pied, un arrêt de bus et de tramway, une crèche, une alimentation générale, un médecin généraliste, ainsi que 24 restaurants pour satisfaire toutes vos envies culinaires.
A 10 minutes de marche, vous aurez accès à une école maternelle, deux écoles élémentaires, un collège, deux parcs et jardins, ainsi que trois autres commerces d'alimentation générale. De plus, l'immeuble est éligible à l'internet haut débit et à la fibre.
Cette propriété est bien plus qu'un immeuble, c'est une opportunité d'investissement unique. Venez écrire votre histoire dans ce lieu chargé de potentiel.

Honoraires inclus de 4.48% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1200.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.