Appartement - 95 m² - 4 pièces à Orléans

Iad France - Sébastien Floquet (06 26 47 13 47) vous propose : EN EXCLUSIVITE ! Venez découvrir ce magnifique appartement T3 au cachet bourgeois, traversant et très lumineux, de 95 m² environ habitables entièrement refait à neuf, situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de standing sécurisée de 3 appartements, rue de la Gare à Orléans. Il se compose d'une entrée, d'un dégagement avec penderies et étagères, d'un beau salon-séjour de plus de 28 m² environ avec cheminée, d'une très belle cuisine moderne aménagée et équipée avec arrière-cuisine, de 2 grandes chambres (possibilité d'en faire une 3ème) dont une disposant d'un vaste dressing, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasques et sèche serviettes, WC séparés. Aucun vis à vis, pas de balcon. Fenêtres en pvc double vitrage. Chauffage au gaz individuel connecté. Belle hauteur sous plafond de 2.70m ! En annexe, vous bénéficiez d'une cave de 20 m² environ. Places de stationnement aux pieds de l'appartement avec possibilité de louer un box fermé à 1 minutes à pieds de l'appartement. Les avantages du centre ville avec ses commerces et transports (Tram ligne A) aux pieds de l'appartement, associés au calme. Particuliers ou investisseurs, une opportunité à saisir rapidement. Vous avez juste vos valises à poser ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 43 € par mois (soit 516 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Floquet EI (ID 40170), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 830596953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.