Maison - 85 m² - 4 pièces à Orléans

MAISON COUP DE COEUR 85 m² - 3 CH - HYPERCENTRE
TERRASSE 15 m²

Idéalement située à quelques minutes à pieds de la place du Martroi, découvrez cette charmante maison de 85 m² ayant fait l'objet d'une rénovation soignée mêlant harmonieusement charme de l'ancien et contemporain. Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce à vivre de 30 m² donnant sur une terrasse de 15 m² et menant à une cuisine aménagée et équipée lumineuse. Ce niveau bénéficie également d'un cellier, d'une petite chambre et d'un WC. Le 1er étage offre une partie nuit avec deux chambres, salle d'eau, WC. Un grenier situé au 2nd étage complète ce bien.

Rez-de-chaussée :
- Vaste pièce de vie 30 m²
- Cuisine équipée et aménagée 4 m²
- Chambre/bureau 7 m²
- Cellier/buanderie 2 m²
- WC indépendant

1er étage :
- 1 chambre 13 m² avec placard aménagé
- 1 chambre 10 m² avec placard aménagé
- Salle de bain 9 m² (baignoire pattes de lion, douche, WC)

- DPE D
- Taxe foncière 1540 €
- Chauffage électrique (ballon d'eau chaude neuf)
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie 1230-1720 €
- Poêle à granules programmable

Prix du bien 315 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

Contact : Virginie QUEINEC (RSAC n° 904 042 025) au 06 08 33 79 68 ou par mail : virginie.queinec@advicim.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1720.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/advicimreseau/613/ZlT56/bareme_d_honoraires_2024_gadir_1_.pdf

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC - Tél. 0608337968
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 042 025
RCP Valide