Appartement - 53 m² - 2 pièces à Orléans

Appartement 2 pièces à vendre - 217 000 €
EN EXCLUSIVITE dans notre agence!
Bien exceptionnel situé à Orléans, quartier historique, rue de la Bretonnerie, à proximité de la cathédrale et de l’hôtel Groslot.
Emplacement :
Proche de tous les commerces, en plein centre-ville.
Tramway à 50 mètres.
Gare d’Orléans à 10 minutes à pied
Sécurité :
Interphone sécurisé.
Description de l'appartement :
Superficie de 54 m².
Situé en arrière-cour, au 1er étage sur 2, garantissant une tranquillité totale.
Magnifique pièce de vie de 34 m² avec une grande hauteur sous plafond, offrant un espace généreux et confortable.
Cuisine ouverte et entièrement équipée avec un îlot central, nombreux rangements, et électroménagers inclus.
Appartement entièrement rénové à neuf, jamais habité depuis la fin des travaux.
Salle de bain moderne avec une grande douche, vasque éclairée, et toilettes, dans un style contemporain.
Chambre cosy et lumineuse avec dressing, coin bureau, cheminée décorative et rangements, mêlant charme de l’ancien et modernité.
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
Chauffage pompe à chaleur air/air (climatisation réversible).
Chauffe-eau thermodynamique.
Appartement équipé de la fibre optique.
Mobilier inclus (ou non):
Chambre : luminaires, lit.
Pièce de vie : luminaires, canapé, table basse, meuble TV, et mobilier de rangement.
Charges et performance énergétique :
Charges de copropriété : 37 euros/mois.
Classe énergétique : C.
Gaz à effet de serre : A.
Informations complémentaires :
Valeur locative : 800€ meublé, idéal pour de la location meublée non professionnelle (LMNP).
Honoraires à la charge du vendeur.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . 
N'hésitez pas à nous contacter pour tous renseignements ou visite
02.38.68.31.00 / 06.62.34.94.99
  Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .