Maison - 300 m² - 11 pièces à Orange

A 10 km d'Orange : Niché au coeur des Vignes, offrant un cadre de vie exceptionnel et paisible, mas rénové de 300 m² de surface habitable, sur 4379 m² de terrain. Aucune nuisance, offrant des espaces généreux, ce mas est composé d'une habitation principale avec 4 chambres, et d'un gîte indépendant de 60 m².

Dès l'entrée, vous serez séduits par un patio intérieur végétalisé, qui mène à l'habitation composée d'un cuisine équipée confortable, d'une salle à manger, et d'un salon avec cheminée double foyer, une véranda, 4 chambres, dont une chambre parentale avec salle de bains et dressing, et une salle d'eau indépendante. Le gîte de 60 m² permet de générer en moyenne 1300 €/mois sur l'année.

- espace à vivre avec du cachet et tout le confort actuel
- cave voutée accessible depuis la pièce à vivre
- 4 chambres spacieuses
- 1 chambre parentale
- Gîte indépendant
- Possibilité de créer un second gîte
- rénovation de qualité
- Environnement exceptionnel
- Sans nuisance
- Piscinable
- Garage de 41 m² avec porte automatisée
- Qualité des matériaux
- Authenticité conservé
- Performance énergétique : C.

Un mélange de charme rustique et modernité, avec ses murs en pierre et finitions contemporaines.

Ce mas est plus qu'une simple résidence, c'est un véritable havre de paix, un lieu ou vous pourrez vous ressourcer en plein nature tout en profitant du confort moderne.

DPE : C (158kwh/m²/an) GES : C (17kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 3060 EUR à 4220 €. Diagnostic établi le 20.08.2024.

Contactez Amélie BIANCHI au 06.31.53.68.68 pour prendre rendez-vous.

Contactez Amélie BIANCHI au 0631536868 pour tout renseignement ou pour une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3060.00 et 4220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr