Immeuble - 186 m² à Obernai

Investissement à Haut Potentiel à Obernai - Entrée Hyper Centre
Idéal pour investisseurs ! Découvrez cette opportunité unique dans une charmante bâtisse de 1890 située à l'entrée de l'hypercentre d'Obernai. Composé de 6 petits appartements meublés pour une surface totale de 178m², ce bien est actuellement exploité en location touristique toute l'année et offre un excellent rendement.
Détails des lots :
Lot N°1 : Appartement F2 de 30,90m² avec un séjour de 20m², une cuisine ouverte, une chambre de 13m², une salle de bain + WC et une terrasse privée de 20m². Chauffage gaz collectif et électrique.
Lot N°2 et N°3 :Lot N°2 : Chambre de 11m² avec salle d'eau + WC, sans cuisine.
Lot N°3 : Studio de 19,80m² avec salle d'eau + WC, sans cuisine.
Ces deux lots peuvent être réunis pour créer un F2 de 31m² avec 10.000€ de travaux à prévoir (ajout d'une cuisine).

Lot N°4 : F2 de 32,19m² avec un séjour de 15m², cuisine équipée, chambre de 13m², salle de bain + WC. Chauffage gaz collectif et électrique.
Lot N°5 : F1 de 28,63m² avec une pièce de vie de 10m², kitchenette, chambre de 12m². Chauffage gaz collectif et électrique.
Lot N°6 : Appartement F2 spacieux de 55m², avec une salle à manger/cuisine ouverte équipée de 20m², un salon de 20m², une chambre de 16m², WC séparé, grande salle de bain avec double vasque et douche.
Avantages de l'investissement :

6 Places de parking sont inclues.
Revenu locatif attractif : Le revenu annuel est estimé à 76.600€ pour un taux de remplissage de 42% minimum.
Travaux à prévoir : Budget de 5000€ par lot pour individualiser l'électricité et installer des sous-compteurs pour l'eau et le gaz, lors de la mise en copropriété (non à votre charge).
Localisation exceptionnelle : À l'entrée de l'hypercentre d'Obernai, un secteur prisé pour la location touristique.
Ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche de revenus locatifs élevés et d'un patrimoine à forte valeur ajoutée dans une ville très dynamique.
Saisissez cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Stéphane Dalcour au 06 64 69 70 03 ou par e-mail à stephane.dalcour@cfimmo.fr.
Une opportunité d'investissement rare au coeur d'Obernai !

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CFIMMO : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349798421
RCP 58910307