Maison - 318 m² - 9 pièces à Noëllet
Description :
A Ombrée d'Anjou, nichée dans une commune empreinte de charme et de tranquillité, se dresse une ancienne ferme. Cette dernière, a retrouvé toute son âme grâce à une belle rénovation et offre un cadre de vie alliant histoire et confort. La longère se déploie en plusieurs espaces distincts, chacun ayant son caractère propre. La partie habitation principale, d'une superficie d'environ 320 m², s'ouvre sur une cuisine et un salon où la pierre, le bois et le schiste se marient harmonieusement, réchauffé par un poêle à bois. Dans la continuité, on découvre un second salon puis une salle à manger magnifiée par le plancher en bois massif et les poutres apparentes. De grandes baies vitrées à galandages offrent un accès direct au jardin champêtre et verdoyant avec une jolie vue sur l'étang. Une grande salle de détente de 47m2 équipée d'un sauna complète le rez-de-chaussée. Un escalier mène au demi palier vers une chambre d'environ 40m2 nichée derrière une porte en bois au style médiévale. Puis au premier étage, le palier distribue une première chambre principale disposant d'une salle d'eau privative ainsi que deux autres chambres. Une salle de bain complète l'espace nuit. La bâtisse est complétée par un garage et un hangar. Une dépendance avec un four traditionnel à bois pourrait être transformée en une salle de réception, selon les aspirations de ses futurs propriétaires. Cette ancienne ferme offre un cadre de vie exceptionnel où l'histoire se mêle harmonieusement à la modernité. C'est une invitation à vivre dans un lieu empreint de caractère, de confort et d'authenticité. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4 500 euros et 6 150 euros. Contact : Florian BENATRE - 06 77 41 22 31 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Informations sur ce bien :
L'intérieur :
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9 pièces
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318 m²Informations complémentairesSurface habitable : 318 m²
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4 ChambresInformations complémentairesChambre 1 : Surface de 41 m², 1er étage
Chambre 2 : Surface de 14 m², 1er étage
Chambre 3 : Surface de 16 m², 1er étage -
Cuisine de 21 m²Informations complémentairesRdc
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1 Salle de bain de 14 m²Informations complémentaires1er étage
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1 Toilette de 17 m²Informations complémentairesRdc
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Salon de 36 m²Informations complémentairesRdc
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Salon / Séjour de 27 m²Informations complémentairesRdc
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Salle à manger de 31 m²Informations complémentairesRdc
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Salle de jeux de 47 m²Informations complémentairesRdc
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1 Placard de 8 m²Informations complémentairesRdc
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1 HangarInformations complémentairesRdc
L'extérieur :
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Jardin
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Abri de jardinInformations complémentairesRdc
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2 GaragesInformations complémentairesGarage 1 : Rdc
Garage 2 : Rdc
Autres :
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Style :Corps de ferme
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État :Extérieur : Bon
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Mitoyenneté :Non
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Étage :2nd étageInformations complémentairesNombre d'étages de la construction : 2
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Nombre de niveaux :1
Copropriété :
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Taxe foncière :1 660 €


Localisation :
Performance énergétique :
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