Immeuble - 92 m² à Niort

Opportunité pour investisseur. Immeuble de rapport comprenant 2 lots situé en hypercentre de Niort dans une rue calme à 50m de la Place de La Brèche :

- T2 en rdc de 21m² rénové, tout équipé et actuellement loué en Location Courte Durée. Sera vendu meublé et décoré ainsi que libre de tout occupant pour la vente, aucun travaux,

- T4 en triplex de 71m² libre de tout occupant. Idéal pour famille ou colocation.
Logement qui peut être rafraichi selon vos envies (devis à l’appui ainsi que visuels 3D pour se projeter) composé actuellement d’un hall d’entrée, d’un salon / séjour / cuisine, 3 chambres, une salle d’eau et d’une terrasse privative.

L’immeuble dispose de 2 entrées indépendantes, compteurs individuels pour chaque logement ainsi qu’une grande cave. Sous-compteur d’eau. Pas d’amiante, ni plomb, ni termites, aucune anomalie électriques et de Gaz,

Pas de copropriété, fenêtres bois double vitrage, DPE classé D pour le T4 et E pour le T2 (devis à l’appui de 5K€ pour le basculer en D au besoin).

Gros œuvre en bon état (expertisé par un expert en bâtiment – rapport à l’appui).
Taxe foncière faible de 1300€,
Rentabilité très intéressante sup à 10% - Emplacement idéal et très recherché,

1er contact de préférence par mail, Possibilité de vous envoyer le dossier complet sur demande avant une potentielle visite (photos complémentaires, vidéos, visuels 3D, devis, diagnostics etc…)