Immeuble - 202 m² - 10 pièces à Nîmes

En exclusivité chez Homki !

Cette belle opportunité à ne pas manquer dans le centre-ville de Nîmes, rue Dhuoda à côté de la place Séverine !

Un immeuble de rapport en rez-de-chaussée + 1 étage constitué de 4 lots, dont deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée et 2 appartements T3.

Pas de syndic, pas de copropriété.

Idéal pour les investisseurs : Rentabilité brute possible 7.50%
Revenus locatifs actuels : 1980 € par mois
Revenus locatifs possibles suite à la location du T3 et bail 3 6 9 de la pizzeria : 2800 € par mois

L'immeuble comprend :

- En rez-de-chaussée : Un local commercial de bien-être de 2 pièces de 48m² climatisé avec espace extérieur privatif d'environ 35m², entièrement rénové il y a peu. Il dispose d'une entrée sécurisée via domotique, d'un espace de type cuisine avec plan de travail et rangement, d'une salle d'eau, d'un espace massage, d'une cabine sauna et de sanitaires. Ce dernier est actuellement loué 650 € par mois + 40 € de charges (eau).

- Aussi en rez-de-chaussée : Un autre local commercial de 2 pièces d'environ 40m² climatisé et actuellement loué à la pizzeria "My Pizza" (reconnue parmi les meilleures du monde). Actuellement loué en bail précaire pour 650 € par mois + 40 € de charges (eau), ce dernier pourrait passer en bail 3 6 9 avec une augmentation à 700 € par mois + 40 € de charges.

- En R+1 : Un appartement T3 de 50m² actuellement loué en meublé dont l'anniversaire du bail est en octobre. Les loyers s'élèvent à 580 € par mois + 20 € de charges (eau). Ce dernier dispose d'un espace salon séjour cuisine ouverte lumineux, d'une cuisine meublée, d'une salle de bains avec des WC ainsi que d'un cellier. Le bien est doté de menuiseries en PVC avec du double vitrage, de stores mécaniques ainsi que de radiateurs électriques. Sa belle hauteur sous plafond fait de lui un appartement très aérien. Des travaux de peinture sont à prévoir.

- En R+1 : un appartement T3 de 63.61m² Carrez avec véranda de 16m² actuellement occupé par le propriétaire. Ce dernier sera libéré pour la vente ou pourra être loué 750 € par mois + 20 € de charges (eau). En excellent état général, vous entrerez par une véranda lumineuse de 16m² avec velux, exposée Sud-Est.
À l'intérieur du bien, vous disposerez d'un grand salon séjour de plus de 31m² avec sa cuisine ouverte moderne avec rangements ainsi que sa belle cheminée d'ornement. L'espace nuit quant à lui est composé de 2 chambres de 11m²et 12m² avec placard, orientées plein Ouest. Enfin, une salle de bains avec baignoire et des WC viendront compléter la description de cet appartement. Aucun travaux à prévoir hormis repeindre les volets.

Bon à savoir, l'ensemble des lots a été rénové ces dernières années ainsi que la toiture.
Investisseurs, ne laissez pas passer cette belle opportunité !

Diagnostics de Performance Énergétique : D

Informations financières :
La taxe foncière est de 1922 €.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.