Immeuble - 181 m² à Nîmes

Investissez dans un immeuble idéalement situé dans les rues piétonnes de Nîmes, à proximité de la place de la mairie. Cette propriété représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche de rendement locatif.

Description de l'immeuble :
Rez-de-chaussée : 2 commerces actuellement loués
Étages : 3 appartements, un par étage (deux T2 et un T3) d'environ 51 m² chacun, libres de toute occupation, offrant un potentiel locatif intéressant.
RDC se situe une cave de 10 m², pratique pour du stockage ou un local à vélos.

Travaux à prévoir :
Isolation des combles
Mise aux normes électriques
Remplacement des menuiseries intérieures des chambres
Remplacement des chauffages
Rafraîchissement des intérieurs des deux T2

Détails financiers :
Prix de vente : 340 000 € HAI (Honoraires à la charge du vendeur)
Revenus locatifs potentiels en l'état : 2 351 €/mois, soit 28 212 €/an hors charges
Taxe foncière : 3 500 €/an
Prix au m² : 1 878 €/m²
Immeuble en monopropriété, pas de syndic
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un secteur prisé de Nîmes.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.