Appartement - 65 m² - 3 pièces à Nîmes

1894 - L'immobilier vous propose cet appartement T3 lumineux au 1er Étage d'une copropriété de seulement 6 logements.
Ce bien se situe à proximité d'une école primaire, d'un collège et de deux lycées ainsi que des commodités et des transports en commun.

L'appartement s'ouvre sur une entrée, menant directement à une cuisine ouverte de 9,71 m², aménagée et équipée d'une plaque de cuisson au gaz ainsi que d'une hotte moderne.
Un salon lumineux de 22,21 m², baigné de lumière naturelle à travers deux grandes fenêtres à trois vantaux en PVC, équipées de volets roulants manuels. Orienté Sud-Est, cet espace offre une ambiance chaleureuse.
Une première chambre sans placard de 9,70 m², orientée Sud-Est, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement au niveau du parquet.
Une deuxième chambre de 10,15 m² avec placard, offrant un espace confortable et fonctionnel, orientée Nord-Ouest. Attenante à cette pièce une salle d'eau de 3,54 m², équipée d'un meuble vasque et d'une cabine de douche. Un dressing de 4 m², offrant un espace de rangement supplémentaire.
Un WC indépendant accessible dès l'entrée de l'appartement.

Le chauffage et eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz.

Surface CARREZ : 65,98 m²

Bien soumis au statut de la copropriété
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 8 dont 6 d'habitation (2 à chaque niveau)
Le montant annuel de la quote part du budget prévisionnel à la charge du vendeur est de 1003 euros.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2024
Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an
Consommation GES : 29 Kg éqCO2/M2.an
DPE : C - GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Prix : 155 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Contact CLEMENT Catherine tel 06.27.34.73.52
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le numéro.749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Honoraires à charge vendeur
Contact CLEMENT Catherine tel 06.27.34.73.52
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le numéro.749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

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Référence agence : 13190