Maison - 192 m² - 5 pièces à Niévroz

Novea immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente, sur la commune de Niévroz, une superbe maison individuelle de 192m2 habitable, auxquels s'ajoutent différentes dépendances, pour une surface totale de 420m2.
Cette maison T5 a été édifiée en 1978, elle a été parfaitement entretenue et améliorée depuis, elle prend place sur son terrain clos de 2300m2.

Localisation / Environnement :
Votre future maison se situe à quelques minutes à pied du centre de ce charmant village.
Lyon est à 20 min en voiture, tout comme le Parc industriel de la Plaine de l'Ain (plus de 180 entreprises et 8000 salariés).
La gare ferroviaire de Montluel se trouve à moins de 10 minutes en voiture et l'aéroport à 20 minutes.

Maison Principale :
L'entrée dessert un premier espace de 30m2, composé d'une grande cuisine (design et moderne) et d'un petit salon, avec sa belle cheminée qui fleure bon l'hiver.
Dans le prolongement, un magnifique espace de vie salon et salle à manger de 50m2, vous permettant de recevoir en nombre. Cet espace de 50m2 est muni d'un plancher chauffant.
Les sols apportent beaucoup de cachet à l'ensemble qui profite de belles ouvertures (menuiseries en aluminium à rupture de pont thermique et anti-effraction) et d'une très belle hauteur sous plafond, baignant de lumière cet espace dès le lever du jour.
Des toilettes indépendantes, une buanderie, ainsi qu'une chambre avec une mezzanine et une salle d'eau complètent ce niveau.

Parfaitement séparé de la pièce de vie, un bel escalier vous mènera à l'étage où le dégagement dessert une seconde chambre de près de 13m2, ainsi qu'une grande chambre parentale d'environ 35m2 dotée d'un grand dressing et d'une salle d'eau.
Des toilettes indépendantes finalisent l'étage.

Dépendances :
Une première dépendance de 30m2 est dédiée à la détente, composée d'une salle d'eau, de toilettes, d'un hammam et d'un jacuzzi.
La seconde de 28m2 vous offre la possibilité de créer un studio indépendant pour un membre de votre famille, une pièce à vocation Airbnb ou encore l'installation de votre activité libérale...
La troisième dépendance est un immense garage de 135m2 au sol (avec la possibilité de créer un étage) permettant à un professionnel d'entreposer son matériel et l'installation de ses bureaux. Ou, ce garage a également été pensé pour la transformer en habitation.

Précisions:
- Excellente performance énergétique (C) / La maison est équipée de 16 panneaux photovoltaïques qui assurent la production d'eau chaude sanitaire, celle du plancher chauffant et de la piscine ; avec une revente de 2000 euros par an à EDF, portant la facture d'énergie à environ 1000 euros par an.
- Le bien est équipée d'une climatisation réversible
- Les combles isolés (40 cm de laine de verre)
- Piscine exposée sud, 4x8m

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien d'exception à proximité des services et des commodités tout en restant à proximité de Lyon.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1369.00 et 1853.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 89077504...