Villa - 170 m² - 7 pièces à Villette-d'Anthon

SUPERBE VILLA INDIVIDUELLE AVEC PISCINE, 1520M2 DE TERRAIN CLOS, ARBORÉ, AVEC PISCINE ET STATIONNEMENTS.

Situé au bout d'une impasse, dans un lotissement de maisons individuelles, vous serez séduit par son emplacement idéal à Villette d'Anthon.
Tous les commerces dans le centre (1KM) et un Supermarché sur la commune.

Cette Villa de 1977 rénovée propose un magnifique terrain plat avec piscine de 1520m2, entièrement clôturé.

Elle comprend:

AU REZ DE CHAUSSÉE:
Un séjour spacieux et traversant, lumineux donnant sur sa superbe terrasse aménagée avec piscine et son pool house.
La cuisine est équipée et meublée, attenante et donne également sur la terrasse arrière et piscine.
Cette espace de vie représente environ 50m2 + coin véranda détente, attenante au séjour.

2 belles chambres de 14 et 15m2 avec placards.
1 salle de bains avec douche, baignoire et wc.

Une entrée avec coin buanderie séparé et rangements complémentaires.

À L'ÉTAGE:
2 chambres très spacieuses de 25 et 26m2 avec de grands dressings aménagés dans chacune d'entre elle.
1 salle de bains agréable et spacieuse.
Une 5ème chambre pouvant servir de bureau, chambre d'amis.

EXTÉRIEUR:
En entrant, vous profiterez d'un terrain aménagé pour accueillir 3 véhicules sous un car port, également possible de stationner couvert côté de la maison sous l'appentis pour 2 véhicules.

À l'arrière du terrain, un large terrain plat avec jardin aménagé, arboré. Exposé SUD et EST.
Une superbe terrasse et appentis côté séjour, donnant sur la piscine, le pool house avec cuisine d'été.
La piscine est avec liner et mesure 9m x 4,50m, chauffée par pompe à chaleur, filtration au sable.

STATIONNEMENT ET RANGEMENTS:
Car port pour 3 véhicules couverts et appentis pour 2 véhicules couverts.
Abris en bois à l'arrière du terrain + Garage supplémentaire arrière d'environ 30m2.

DÉTAILS TECHNIQUES:
Villa DAT 1977 et Extension Verticale en 1988.
CHAUFFAGE: poêle à bois (séjour) et chauffage au Fioul avec radiateurs.
FENÊTRES: double vitrage PVC et volets électriques récents
Toiture refaite entièrement en 2011.
Portail électrique d'entrée avec visiophone.

PRIX : 670 000euros FAI --- Honoraires charges vendeurs
Mandat de vente numéro 2024-350

Découvrez QORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération.
Détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010.

Bien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier
Tél : 06 35 66 31 67
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Honoraires inclus de 3.88% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 645 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1750.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
RCP Beazley Solutions International Limited