Maison - 194 m² - 8 pièces à Niederhausbergen

Coup de coeur pour cette Maison individuelle de 7/8 pièces sur 2 niveaux, située dans une impasse et au calme dans un secteur prisé et résidentiel, avec un beau jardin piscinable, clos et arboré.
Construite en 2010, rénovée en 2020, la superficie du terrain est de 738m2.
D'une surface de 172,61m2 habitables-carrez (194,41m2 au sol), elle vous offre au rez-de-chaussée une entrée cathédrale, un remarquable espace salle à manger et séjour baignés de lumière (53,41m2), avec cheminée et accès à une terrasse de 60m2 aux abords du jardin pour profiter des beaux jours, une cuisine moderne indépendante et équipée qui profite également d'un cellier attenant. Il y a un premier wc séparé et un accès au garage double (portes motorisées).
Au 1er étage, le pallier dessert 5 chambres (29,51 ; 16,66 ; 15,24 ; 13,84 ; 13,29m2 au sol) dont une parentale avec espace dressing et salle de bains (baignoire et douche), une salle d'eau, un second wc séparé.
Le sous-sol complet et aménagé dispose d'une 6ème chambre, une grande pièce type salle de jeux et détente, une chaufferie, une buanderie, un atelier, deux pièces de rangement, une cave à vins...
A l'extérieur, deux emplacements de parking devant le garage.
A proximité des écoles du village et des transports en commun, de l'espace européen des entreprises de Schiltigheim, du collège de Mundolsheim (moins de 4 km) et à moins de 15 minutes de Strasbourg centre.
Données techniques : chauffage au gaz (chaudière à condensation de 2018) et au sol pour le rez-de-chaussée + cheminée à bois et radiateurs programmables à l'étage. Fenêtres pvc double vitrage, sols parquets de qualité et carrelages. Contrôle domotique pour le chauffage, les radiateurs, les volets électriques au rez-de-chaussée et robot-tondeuse à gazon.
Classe énergie : C (117 kWh/m2/an). Classe climat : C (17 kgCO2/m2/an). Diagnostics réalisés en octobre 2024.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1.640 et 2.270 EUR/an (Prix moyens des énergies indexés de 2021 à 2023, abonnements compris).
Mandat de vente exclusif No378 inscrit au registre. Prix de vente : 757.000 EUR HAI, honoraires d'agence inclus (charge acquéreur 3,70% ttc). Prix de vente hors honoraires : 730.000 EUR.
Un seul contact pour renseignements et visites : Christophe Bentz : 06.63.95.49.75. Agent commercial Rsac 878 420 868
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr